花樣年公布 2019 年中期業(yè)績 收入同比增長 65.1% 至人民幣近 85.7 77 億元 合約銷售同比增長 16.5% % 至人民幣 131.9 69 億元 深化布局戰(zhàn)略城市土儲,灣區(qū)土儲超 50%
財務(wù)及營運(yùn)摘要:
· 經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升,保持財務(wù)狀況穩(wěn)健優(yōu)化
- 總收入人民幣 85.77 億元,同比增長 65.1%。凈利潤約為人民幣 2.44 億元,同比增長 35.6%,盈利能力增強(qiáng),實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。毛利率為 29.6%,維持在行業(yè)較高水平。
- 于 2019 年 6 月 30 日,銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為人民幣 250.64 億元,現(xiàn)金流充裕。 凈負(fù)債比率為 79.5%,財務(wù)狀況穩(wěn)健良好。
- 每股基本盈利為人民幣 1.77 分。
· 合同銷售金額持續(xù)增長,深耕戰(zhàn)略城市圈,推進(jìn)大灣區(qū)城市更新項目
- 2019 年上半年合同銷售金額達(dá)人民幣 131.69 億元,同比增長 16.5%?;幽陮?shí)現(xiàn)全年 360 億銷售目標(biāo)充滿信心。
- 報告期內(nèi),新開工面積約 1,397,766 平方米,在建面積約 7,393,805 平方米,可售資源充足。
- 規(guī)劃土地儲備建筑面積約 3,320 萬平方米(包含預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約1,672 萬平方米),土地儲備集中于全國五大都市圈,一線城市和二線城市占比超過 90%,粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過 50%。
- 在大灣區(qū)已有 39 個城市更新項目正處于不同的發(fā)展階段,預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約 1,672 萬平方米,儲備總貨值約 3,526 億元人民幣,其中,深圳有 22 個城市更新項目在推進(jìn),覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點(diǎn)區(qū)域。
· 彩生活生態(tài)圈體系不斷提升,引入互聯(lián)網(wǎng)巨頭共建智慧社區(qū)
- 物業(yè)銷售收入 2019 上半年同比增長 123.6%,占總收入的 66.8%,已成為花樣年未來收入增長的“動力源”。
- 截至 2019 年 6 月 30 日,彩生活生態(tài)圈的注冊用戶累計達(dá)到 3,200 萬;其中生態(tài)圈活躍用戶數(shù)增加至 16.4百萬人,活躍度保持 51.3%的高位。
- 2019 年 7 月 19 日彩生活與京東和 360 達(dá)成協(xié)議,定向增發(fā)股份并募集資金合共約 4.9 億港幣,兩者在擴(kuò)大的股本中將分別占比 5.00%和 3.05%。未來彩生活與京東將在社區(qū)新零售、社區(qū)媒體傳播、末端物流設(shè)施、數(shù)字科技賦能等方面開展合作。同時,基于 360 在核心安全能力方面的優(yōu)勢,彩生活將與 360 就社區(qū)安全展開全面合作。
· 堅持 “ 重投資、穩(wěn)財務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營 ”
(2019 年 8 月 21 日,深圳)花樣年控股集團(tuán)有限公司(「花樣年」或「本公司」,連同附屬公司,總稱「花樣年」,港交所股份代號:1777),欣然宣布其截至 2019 年 6 月 30 日止六個月(「期內(nèi)」)之未經(jīng)審核中期業(yè)績。
經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升,財務(wù)狀況保持穩(wěn)健優(yōu)化
2019 年上半年,花樣年房地產(chǎn)合同銷售金額達(dá)人民幣 131.69 億元,同比增長 16.5%,合同銷售建筑面積約為 1,118,627 平方米。期內(nèi)花樣年錄得總收入人民幣 85.77 億元,同比增長 65.1%,凈利潤約為人民幣 2.44 億元,同比增長 35.6%。毛利約為人民幣 25.37 億元,同比增長 92.5%。毛利率為 29.6%,維持在行業(yè)較高水平。每股基本盈利為人民幣 1.77 分。花樣年銷售投資規(guī)模不斷加大,財務(wù)狀況保持穩(wěn)健優(yōu)化。截止 2019 年 6 月 30 日,凈負(fù)債比率為 79.5%,銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為人民幣 250.64 億元,現(xiàn)金流保持充裕水平。
合同銷售金額持續(xù)增長,深耕戰(zhàn)略城市圈,推進(jìn)大灣區(qū)城市更新項目
2019 年上半年,花樣年累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣 131.69 億元,合同銷售面積 1,118,627平方米。合同銷售貢獻(xiàn)主要來自成都、蘇州、南京、天津等 14 個城市,以及來自成都家天下、南京家天下、南京喜年中心等 38 個項目。花樣年將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環(huán)渤海都市圈,不斷擴(kuò)大花樣年在各個都市圈的戰(zhàn)略縱深,完善集團(tuán)的土儲布局。
在土地儲備方面,截至 2019 年 6 月 30 日,花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約 3,320 萬平方米(包含預(yù)期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約 1,672 萬平方米)。土地儲備集中于全國五大都市圈,一線城市和二線城市占比超過 90%。其中,粵港澳大灣區(qū)土地儲備占比超過 50%,布局六大核心城市,包括深圳、惠州、東莞、中山、佛山、廣州,建筑面積達(dá) 17,745,722平方米。
此外,花樣年繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū),致力于鞏固花樣年在城市更新方面具有的領(lǐng)先優(yōu)勢。目前,花樣年在大灣區(qū)已有 39 個城市更新項目正處于不同的發(fā)展階段,其中 22 個項目位于深圳,覆蓋福田、羅湖、南山等城市核心重點(diǎn)區(qū)域,并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市,預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約 1,672 萬平方米,儲備總貨值約 3,526 億元人民幣。預(yù)期未來 3 年有 20個城市更新項目可轉(zhuǎn)化為開發(fā)用地,預(yù)計供地總建筑面積約 631 萬平方米,供地總貨值約 1,334億元人民幣。
彩生活生態(tài)圈體系不斷提升,引入互聯(lián)網(wǎng)巨頭共建智慧社區(qū)
2019 年上半年,花樣年物業(yè)銷售收入 2019 上半年同比增長 123.6%,占總收入的 66.8%,已成為花樣年未來收入增長的“動力源”。其中,花樣年旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(「彩生活」,港交所股份代號:1778)表現(xiàn)突出。
報告期內(nèi),彩生活平臺服務(wù)面積合計達(dá)到 1,205.5 百萬平方米,較 2018 年末增長 83.2 百萬平方米。其中合約管理的總建筑面積達(dá)到 563.5 百萬平方米,服務(wù)于 2,824 個小區(qū);同時通過平臺輸出,彩生活合作及聯(lián)盟的總建筑面積達(dá)到 642.0 百萬平方米。彩生活生態(tài)圈的注冊用戶累計達(dá)到 3,200 萬,其中生態(tài)圈活躍用戶達(dá)到 1,640 萬,活躍度保持 51.3%的高位。2019 年 7 月 19 日彩生活與京東和 360 達(dá)成協(xié)議,定向增發(fā)股份并募集資金合共約 4.9 億港幣,兩者在擴(kuò)大的股本中將分別占比 5.00%和 3.05%。未來彩生活將與京東、360 共同探索「社區(qū)+商業(yè)」、「社區(qū)+物流」、「社區(qū)+安全」、「社區(qū)+科技」的融合業(yè)態(tài)創(chuàng)新,構(gòu)建更有溫度、更優(yōu)體驗(yàn)、更高效率的「智慧社區(qū)」。
堅持“重投資、穩(wěn)財務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營”的經(jīng)營策略
2019 年花樣年堅持采用“重投資、穩(wěn)財務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營”的經(jīng)營戰(zhàn)略,結(jié)合國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展能級,以“5+N”投資策略做城市布局,5 大戰(zhàn)略核心區(qū)域指的是京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、華中區(qū)域和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū) 5 大城市群,N 個重點(diǎn)關(guān)注城市包括惠州、東莞、廣州、佛山、杭州、寧波、無錫、南京、合肥、石家莊等?;幽陮e極加強(qiáng)城市研究,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),規(guī)范投決流程,明確投資計劃,強(qiáng)化組織保障。
與此同時,花樣年將從計劃運(yùn)營向大運(yùn)營轉(zhuǎn)型,建立完善的大運(yùn)營管理體系;構(gòu)建以經(jīng)營目標(biāo)(收入規(guī)模、利潤率、現(xiàn)金流)為導(dǎo)向,以計劃(目標(biāo))管理為主線的運(yùn)營管控系統(tǒng),通過搭體系、建標(biāo)準(zhǔn)、做監(jiān)控、重激勵等工具,提質(zhì)增效,高效推進(jìn)經(jīng)營目標(biāo)落地、推動公司有質(zhì)量
的增長。
而在財務(wù)方面,花樣年致力于打造穩(wěn)健的“財務(wù)鐵三角”,即從利潤表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表三方面出發(fā),加強(qiáng)預(yù)算管理和成本管控,提高利潤,加強(qiáng)回款,明確負(fù)債紅線,拓寬融資渠道,優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu),并設(shè)立相對應(yīng)工作機(jī)構(gòu)與體系,提高效率。
展望未來,花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍表示:在跨過 20 年的風(fēng)雨征程后,花樣年未來將繼續(xù)推進(jìn)深耕戰(zhàn)略城市的發(fā)展布局,繼續(xù)朝著“千億目標(biāo)”堅定向前。同時,花樣年也將在粵港澳大灣區(qū)這片充滿機(jī)遇的土地上發(fā)揮城市更新上的突出優(yōu)勢。而在經(jīng)過六年的轉(zhuǎn)型之路后,花樣年“輕重并舉”的戰(zhàn)略將進(jìn)入新的里程碑,未來將繼續(xù)搭建物業(yè)管理等輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)版圖,為集團(tuán)“地產(chǎn)+社區(qū)”雙輪驅(qū)動的增長引擎注入新的活力。2019 年,花樣年還將持續(xù)圍繞“重投資、穩(wěn)財務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營”的經(jīng)營策略,推動公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的穩(wěn)定增長,花樣年也希望與每一位利益相關(guān)者共同再創(chuàng)輝煌,在新的征途上繼續(xù)揚(yáng)帆起航。