2019年7月4日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：1777）在香港公布2019年6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于6月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售金額約人民幣36.6億元，同比上升23.7%；6月銷(xiāo)售面積約290,587平方米，每平方米售價(jià)約 12,595元。1-6月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣131.7億元，同比上升16.5%；1-6月合計(jì)合同銷(xiāo)售面積1,118,627平方米，每平方米售價(jià)約 11,773元。

2019年1-6月，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比微增4%。花樣年上半年實(shí)現(xiàn)人民幣131.7億元合約銷(xiāo)售，位居操盤(pán)榜第76位，權(quán)益榜第78位，全口徑銷(xiāo)售榜第81位。

在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下，2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年顯著放緩。預(yù)計(jì)下半年，百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模增長(zhǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實(shí)處，聚焦主業(yè)、高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)普遍共識(shí)。

2019年以來(lái)，房企融資環(huán)境先松后緊，地產(chǎn)金融政策從嚴(yán)的總基調(diào)保持不變。上半年，花樣年積極銷(xiāo)售并加速現(xiàn)金回流，在重點(diǎn)布局的一二線(xiàn)城市成都、南京、蘇州、天津、武漢、青島、惠州、深圳等城市保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

花樣年堅(jiān)定實(shí)施“輕重并舉”的戰(zhàn)略舉措，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社區(qū)服務(wù)齊頭并進(jìn)，得到了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。除此之外，花樣年積極發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，并成立城市運(yùn)營(yíng)公司專(zhuān)注于城市更新業(yè)務(wù)，適度在國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃城市及深耕區(qū)域加倉(cāng)。

展望2019年下半年，預(yù)計(jì)一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市隨著供應(yīng)量的改善以及核心城市規(guī)劃利好繼續(xù)顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，需求釋放的積極性仍在，市場(chǎng)成交規(guī)模將保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。花樣年將持續(xù)提高運(yùn)營(yíng)效率、注重投資質(zhì)量、積極銷(xiāo)售、加快周轉(zhuǎn)速度加速現(xiàn)金回流。將“重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的核心策略大力推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健增長(zhǎng)。

6月關(guān)注事項(xiàng)

花樣年控股回購(gòu)并注銷(xiāo)共250萬(wàn)美元票據(jù)

6月28日，花樣年控股集團(tuán)有限公司公告，近期已于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)本金總額約250萬(wàn)美元的部分優(yōu)先票據(jù)及予以注銷(xiāo)并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌?；幽攴e極引導(dǎo)市場(chǎng)，以上回購(gòu)不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況構(gòu)成影響。

高端公寓產(chǎn)品“花漾系”于成都發(fā)布新品

6月30日，花漾錦江“漾勢(shì)成都”發(fā)布會(huì)于成都漾·19Club盛大舉行，并重點(diǎn)對(duì)成都花漾錦江即將推出的新品Tower D進(jìn)行了正式發(fā)布?！盎ㄑ怠笔腔幽昙瘓F(tuán)旗下第一個(gè)高端公寓產(chǎn)品系列，2017年啟幕的成都花漾錦江是該系列產(chǎn)品的首個(gè)公寓產(chǎn)品。

花漾錦江在成都?xì)v經(jīng)三年時(shí)光，造就成為了當(dāng)?shù)馗叨宋飿I(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，不僅在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額上，穩(wěn)坐成都高端物業(yè)的前列，其引領(lǐng)的國(guó)際化生活方式也受到眾多高端購(gòu)房族群的青睞?！盎ㄑ怠毕蛲?shī)意的棲居方式、倡導(dǎo)藝術(shù)與生活的完美交融，并聚集了一群愿意為之付出行動(dòng)的志同道合之人，一起攜手定義了一種理想生活的“漾勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)”，引領(lǐng)了都市生活的“漾勢(shì)潮流”。

花樣年商旅文旗艦品牌「紅唐」蘇州首發(fā)

6月20日，花樣年商旅文「時(shí)代迭生·最I(lǐng)N紅唐」2019蘇州紅唐招商發(fā)布會(huì)隆重舉行。本次發(fā)布會(huì)是花樣年進(jìn)駐蘇州以來(lái)最大規(guī)模的發(fā)聲亮相，也是扎根蘇州發(fā)展的信心體現(xiàn)。

紅唐·蘇州項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)獅山商圈，緊鄰密集金融街，總建筑面積33萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心達(dá)12萬(wàn)平方米，將于2019年12月28日正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃以商業(yè)為核心，配合酒店、寫(xiě)字樓、公寓和住宅等提供全方位服務(wù)功能為定位，通過(guò)新穎有趣的室內(nèi)場(chǎng)景空間、趣味業(yè)態(tài)布局及創(chuàng)新商業(yè)模式，以新趣、潮玩、跨界為品牌個(gè)性，為蘇州消費(fèi)者打造的一個(gè)集趣味、享受、體驗(yàn)于一身的都市潮趣新主場(chǎng)。

該區(qū)域所處的獅山商圈是蘇州高新區(qū)最先開(kāi)發(fā)的區(qū)域，也是蘇州市最早的CBD中心之一，周邊擁有30萬(wàn)穩(wěn)定和高品質(zhì)的消費(fèi)群體。項(xiàng)目位置與雙地鐵（1號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)）無(wú)縫銜接，攬20余條公交站線(xiàn)，緊鄰市政道濱河路、西環(huán)快速路，與蘇州城區(qū)順暢連通，交通網(wǎng)四通八達(dá)，輻射周邊80萬(wàn)潛在消費(fèi)人群。(點(diǎn)擊進(jìn)入發(fā)布會(huì)盛況）

UBS首次給予彩生活買(mǎi)入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)6.3港元

6月27日，UBS對(duì)物業(yè)管理首發(fā)研報(bào)，給予彩生活買(mǎi)入評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)提升至6.30港元。研報(bào)表示看好行業(yè)具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)性，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，低政策風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，認(rèn)為物業(yè)管理公司的利潤(rùn)至少在未來(lái)三年（2019-2021）將保持穩(wěn)定。UBS認(rèn)為行業(yè)公司在提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)方面具有信息優(yōu)勢(shì)和物業(yè)擁有者的實(shí)際可及性，與全球同行相比，中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)可能有機(jī)會(huì)成為物業(yè)管理綜合性服務(wù)供應(yīng)商。

UBS對(duì)彩生活業(yè)績(jī)的主要關(guān)注點(diǎn)有：① 債務(wù)等方面的不利影響已出盡；② 收并購(gòu)暫緩，現(xiàn)金流將有優(yōu)化空間；③ 長(zhǎng)期來(lái)看，毛利率水平已處于底部。（點(diǎn)擊查看詳情）

凱基證券發(fā)布研報(bào)：增值服務(wù)為彩生活未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)

6月24日，凱基證券發(fā)布研報(bào)將彩生活的預(yù)期市盈率提升至9.37倍，以下是對(duì)彩生活業(yè)績(jī)的主要關(guān)注點(diǎn)：① 物業(yè)管理服務(wù)為最大收入來(lái)源，同比增長(zhǎng)149%至30.6億元，占總收入比例達(dá)85%；② 增值服務(wù)亦是另一增長(zhǎng)點(diǎn)，增值業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)47.5%至408.4百萬(wàn)元人民幣；③ 預(yù)期市盈率為9.37倍，市帳率1.58倍，股息率為4.4%。

彩生活與58到家達(dá)成戰(zhàn)略合作

6月6日，彩生活服務(wù)集團(tuán)與58到家集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。雙方將通過(guò)彩之云平臺(tái)為彩生活的業(yè)主、員工提供方便、放心、實(shí)惠的標(biāo)準(zhǔn)化到家服務(wù)。

彩生活作為一家互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司，扮演著業(yè)主管家的角色，聚焦于每一個(gè)家庭、每一個(gè)業(yè)主方方面面的家庭生活服務(wù)。此次通過(guò)與58到家集團(tuán)的合作，讓業(yè)主可以享受到貼心的到家保潔、搬家速運(yùn)等服務(wù)的同時(shí)，還可以享受減免社區(qū)物業(yè)費(fèi)。彩生活將與58到家一起研究如何深耕社區(qū)，如何把到家服務(wù)做到更優(yōu)質(zhì)更深入。(點(diǎn)擊了解詳情）

彩生活與金地物業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作

6月19日，彩生活與河北華北石油金地物業(yè)服務(wù)有限公司達(dá)成合作，并成立合資公司——任丘市華彩生活科技信息有限公司，雙方將在“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”業(yè)務(wù)、區(qū)域智慧社區(qū)構(gòu)建、項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)容等方面展開(kāi)合作。

彩生活計(jì)劃派出專(zhuān)職項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，依托現(xiàn)有社區(qū)服務(wù)平臺(tái)和管理模式，向金地物業(yè)全方位輸出彩之云、彩管家等智慧化平臺(tái)。與此同時(shí)，雙方也將攜手對(duì)當(dāng)?shù)刂苓呝Y源進(jìn)行整合，因地制宜探索區(qū)域社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。進(jìn)一步提升河北區(qū)域的社區(qū)服務(wù)品質(zhì)，增值社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，創(chuàng)新物業(yè)改革升級(jí)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)、業(yè)主、商家等多方共贏(yíng)。