2019.05.03
業(yè)績播報(bào)丨花樣年1-4月累計(jì)銷售額約67.6億元,同比升6.6%

2019年5月3日晚,花樣年控股集團(tuán)有限公司(港交所股份代號(hào):1777)公布2019年4月份銷售業(yè)績,集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于4月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣18.4億元,同比上升2.3%;4月銷售面積約163,975平方米,每平方米售價(jià)約11,221元。截止2019年4月,花樣年累計(jì)合同銷售金額約人民幣67.6億元,同比上升6.6%,累計(jì)合同銷售面積約597,990平方米,每平方米售價(jià)約 11,304元。

本月,花樣年新推的三個(gè)項(xiàng)目首開面市就取得了不俗的業(yè)績:成都花樣年·江山、漢口花樣年·幸福萬象首次開盤亮相即贏得市場(chǎng)好評(píng),為后續(xù)推售打下良好基礎(chǔ);蘇州花樣年·碧螺灣項(xiàng)目二期加快開盤推出,一舉搶占市場(chǎng)先機(jī),憑借獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)體驗(yàn),實(shí)現(xiàn)首開勁銷2.5億的佳績。

整體來看,4月的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較3月有所降溫,依然保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月19日,中央政治局會(huì)議重申要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。未來,市場(chǎng)預(yù)期寬松政策將逐漸放緩,情緒開始轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),按照權(quán)益口徑,百強(qiáng)房企2019年前四個(gè)月累計(jì)銷售規(guī)模同比僅微增3.6%

花樣年:信用評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定,投資價(jià)值顯現(xiàn)

2019年4月,花樣年控股集團(tuán)有限公司獲得國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)普分別上調(diào)「B2」和「B」公司評(píng)級(jí)的評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定,凸顯評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司2018年取得的業(yè)績、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和有質(zhì)量發(fā)展模式的認(rèn)可,也將有利于花樣年未來以更低的成本在資本市場(chǎng)融資。

隨著花樣年信用評(píng)級(jí)的提升,信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步釋放,投資價(jià)值更加凸顯。4月,花樣年及旗下彩生活更是屢獲機(jī)構(gòu)青睞。

穆迪、標(biāo)普雙雙調(diào)升花樣年評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定

4月3日,穆迪鑒于花樣年財(cái)務(wù)流動(dòng)性的改善和再融資風(fēng)險(xiǎn)的降低,以及預(yù)期花樣年的信用指標(biāo)在未來12-18個(gè)月將從目前水平逐步改善,調(diào)升花樣年的評(píng)級(jí)展望至穩(wěn)定。穆迪指出,花樣年的「B2」公司評(píng)級(jí)也反映了公司在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠三角地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的成績,以及通過物業(yè)管理、租賃和酒店管理等業(yè)務(wù)獲得多元化經(jīng)常性收入的特點(diǎn)。

4月4日,標(biāo)普在評(píng)級(jí)更新報(bào)告中將花樣年的評(píng)級(jí)展望調(diào)升為穩(wěn)定,并表示隨著花樣年最近數(shù)月在境內(nèi)外發(fā)行債券,其再融資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)降低。標(biāo)普預(yù)期,花樣年的合同銷售額在2019年將繼續(xù)增長,并獲得充足的現(xiàn)金回款,對(duì)公司的流動(dòng)性形成支持。同時(shí),標(biāo)普表示花樣年將通過增加銀行貸款及長年期的借貸,大幅改善其資本結(jié)構(gòu),預(yù)期未來12個(gè)月花樣年的負(fù)債水平將獲得改善。

第一上海上調(diào)花樣年目標(biāo)價(jià)至2.00港元
維持“買入”評(píng)級(jí)

4月25日,第一上海以《城市更新項(xiàng)目逐步發(fā)力,將帶動(dòng)規(guī)模盈利雙提升》為題,發(fā)布對(duì)花樣年控股的研報(bào),重申“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)從1.53港元提升至2.00港元。以下是對(duì)公司的主要關(guān)注點(diǎn):

1、2019年公司預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)增長20%-30%至360-390億,全年可售貨值約514億(未包括城市更新項(xiàng)目坪山一期90億的項(xiàng)目),考慮到計(jì)劃推出項(xiàng)目地理布局優(yōu)質(zhì),去化率有所保證,公司將大概率完成全年銷售目標(biāo);

2、截至2018年底,公司土地儲(chǔ)備約2091萬平方米。其中一二線城市占90%左右,土儲(chǔ)布局優(yōu)質(zhì);

3、公司已有39個(gè)城市更新項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段,儲(chǔ)備舊改總建面約900萬平方米,儲(chǔ)備較為充足,隨著舊改項(xiàng)目的逐步入市,將帶動(dòng)公司規(guī)模盈利雙增長。

云鋒金融上調(diào)花樣年目標(biāo)價(jià)至1.93港元

4月8日,云鋒金融以《地產(chǎn)穩(wěn)增長,物管社區(qū)化,安全邊際高》為題,發(fā)布對(duì)花樣年的研報(bào),認(rèn)為花樣年存量土儲(chǔ)豐富,舊改逐漸專業(yè)化運(yùn)營,旗下物管平臺(tái)彩生活在管規(guī)模領(lǐng)跑行業(yè),平臺(tái)價(jià)值進(jìn)一步凸顯,繼續(xù)看好花樣年成長性和防御性兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn),重申“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)從1.55港元提升至1.93港元。

報(bào)告指出,花樣年現(xiàn)有存量土儲(chǔ)權(quán)益面積約1700萬平米,足以支撐未來3年的發(fā)展。同時(shí),公司亦計(jì)劃成立專業(yè)的城市更新集團(tuán),將現(xiàn)有的39個(gè)(位于粵港澳大灣區(qū)的)舊改項(xiàng)目(規(guī)劃建筑面積900萬平米)陸續(xù)推出市場(chǎng)。相較于其他大灣區(qū)參與舊改的地產(chǎn)開發(fā)商,花樣年獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)在于深圳關(guān)內(nèi)非常稀缺的土地資源,其深圳關(guān)內(nèi)(福田、羅湖、南山)擁有3個(gè)非常稀缺的項(xiàng)目,預(yù)計(jì)將會(huì)給花樣年帶來豐厚的利潤和品牌知名度。未來這些高價(jià)值的項(xiàng)目入市后,一方面可以給花樣年帶來豐厚的利潤,另一方面也可以在一定程度增強(qiáng)花樣年的品牌知名度。

第一上海維持彩生活“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)8.3港元

4月30日,第一上海發(fā)布題為《彩生活規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,增值服務(wù)保持高增長態(tài)勢(shì)》的報(bào)告,表示隨著彩生活平臺(tái)服務(wù)面積的跨越式擴(kuò)張,同時(shí)疊加增值業(yè)務(wù)的高增長態(tài)勢(shì),2018年彩生活實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入36.14億元,同比增漲122%,股東應(yīng)占凈利潤4.85億元,同比增漲52%。彩生活通過輕資產(chǎn)擴(kuò)張方式,平臺(tái)服務(wù)面積快速擴(kuò)張至11.2億平方米,規(guī)模優(yōu)勢(shì)不斷顯現(xiàn),預(yù)計(jì)公司未來三年利潤將達(dá)22.3億元,給予彩生活未來12個(gè)月目標(biāo)價(jià)8.3港元,維持“買入”評(píng)級(jí)。

國信證券上調(diào)彩生活目標(biāo)價(jià)至7港元

國信證券表示彩生活作為一家由傳統(tǒng)物業(yè)管理企業(yè)向平臺(tái)型、生態(tài)圈企業(yè)轉(zhuǎn)型的公司,在物業(yè)管理行業(yè)所做的B2C、B2B 、B2F以及社區(qū)新零售等模式的探索極具創(chuàng)新意義,將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至7港元,以下是對(duì)彩生活2018年業(yè)績的主要關(guān)注點(diǎn):

1、萬象美并表推動(dòng)2018年彩生活主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤大幅增長;

2、基礎(chǔ)物業(yè)板塊平穩(wěn)增長,預(yù)計(jì)公司合約管理總建筑面積與平臺(tái)服務(wù)面積未來將維持15%至20%左右的增速平穩(wěn)增長;

3、增值服務(wù)運(yùn)營數(shù)據(jù)良好,公司不斷豐富增值服務(wù)收入來源;

4、由于萬象美的并入,2018年彩生活的債務(wù)規(guī)模大幅增長,下半年公司逐漸利用自有資金償還債務(wù),財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)有所減輕。

興業(yè)證券將彩生活目標(biāo)價(jià)提升至7.51港元

4月1日,興業(yè)證券發(fā)布研報(bào)將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至7.51港元,以下是對(duì)業(yè)績的主要關(guān)注點(diǎn):

1、萬象美的并表疊加增值業(yè)務(wù)的發(fā)展推動(dòng)公司豐碩成果;

2、面積進(jìn)一步增長,平臺(tái)效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn);

3、三大抓手產(chǎn)品在2019年繼續(xù)推進(jìn)。

星展銀行提升彩生活目標(biāo)價(jià)至6.77港元

4月24日,星展銀行發(fā)布研報(bào)將彩生活的目標(biāo)價(jià)提升至6.77港元,以下是對(duì)業(yè)績的主要關(guān)注點(diǎn):

1、線上平臺(tái)體現(xiàn)出良好的貨幣化;

2、儲(chǔ)備面積等物業(yè)管理業(yè)務(wù)指標(biāo)良好;

3、市場(chǎng)尚未完全理解彩生活良好的盈利增長路徑,估值有較大空間。

花樣年聯(lián)手天金所打造社區(qū)金融服務(wù)新范式

4月10日上午,花樣年集團(tuán)與天津金融資產(chǎn)交易所(簡稱“天金所”)于深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,聯(lián)手打造社區(qū)金融服務(wù)新范式。雙方就社區(qū)金融產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、社區(qū)生態(tài)運(yùn)營等方面達(dá)成了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,力爭(zhēng)探索出社區(qū)運(yùn)營和資產(chǎn)管理有效結(jié)合的新模式。

花樣年社區(qū)金融業(yè)務(wù)是花樣年集團(tuán)圍繞“社區(qū)+”戰(zhàn)略的重要部署,通過戰(zhàn)略合作方發(fā)揮包含第三方支付、網(wǎng)絡(luò)小貸、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、融資租賃、商業(yè)保理等金融牌照的作用。未來,花樣年與天金所將通過資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),研發(fā)、創(chuàng)新并提供更多更豐富的社區(qū)產(chǎn)品,強(qiáng)化社區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營,滿足社區(qū)居民多樣化的需求。

彩生活攜手安徽廣電發(fā)力八皖大地

4月18日,由彩生活、安廣網(wǎng)絡(luò)、家家購物三家企業(yè)共同出資成立的安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司,在安徽省合肥市蜀山區(qū)自主創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正式成立。安徽安廣彩生活服務(wù)有限公司發(fā)揮三方優(yōu)勢(shì),結(jié)合三方線上和線下資源高效整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),以社區(qū)服務(wù)為基礎(chǔ),圍繞社區(qū)基本服務(wù)和配套生活服務(wù)。依托“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”服務(wù)平臺(tái)和技術(shù),承載三方業(yè)務(wù)以全新形態(tài)向社區(qū)全覆蓋和延伸,搭建各業(yè)態(tài)共融共生社區(qū)商業(yè)生態(tài)圈。

憑借輕重并舉、“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部業(yè)務(wù)的前瞻布局,花樣年輕資產(chǎn)收入占比逐年穩(wěn)步提升,截止2018年底占整體收入近四成,輕重并舉的戰(zhàn)略已穩(wěn)步落地。2019年,花樣年繼續(xù)依托“地產(chǎn)開發(fā)”+“社區(qū)服務(wù)”的雙平臺(tái)戰(zhàn)略,以長期穩(wěn)健發(fā)展為指導(dǎo)思想,追求有質(zhì)量的增長,不斷提高產(chǎn)品及服務(wù)水準(zhǔn),注重經(jīng)營性現(xiàn)金流和利潤的鎖定,為股東創(chuàng)造更理想的回報(bào)。花樣創(chuàng)造價(jià)值。

微信掃一掃
官網(wǎng)微信:cnfantasia
關(guān)注微博
新浪微博:
weibo.com/cnfantasia