2019.02.04
【迎】新年 | 花樣年:穩(wěn)健經(jīng)營,開疆拓土

2019年2月正值中國春節(jié)假期,為了讓本公司執(zhí)行團隊的員工都能早日休息,與親人團聚,共度佳節(jié)。本公司已于2019年農(nóng)歷新年前,將未償還2019年2月13日到期總額為287,260,000美元票據(jù)本金總額另加應(yīng)計利息悉數(shù)存款至債券代理行。于到期日本公司將悉數(shù)償還2019年票據(jù)下的優(yōu)先票據(jù)。屆時2019年票據(jù)將被注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式上市公司名單上除牌。

1月花樣年銷售額同比增長5.03%,平穩(wěn)開局

2019年2月4日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年1份銷售業(yè)績,集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于1月實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積163,856平方米,實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣17.02億元,同比增幅5.03%,平均售價人民幣10,385元/平米。從城市布局來看,成渝經(jīng)濟區(qū)依然是銷售主力,合計貢獻約人民幣6.4億的合約銷售,占比超過37%。其中,惠州家天下、成都資陽以及蘇州太湖天城等新入市項目,均取得了相當(dāng)優(yōu)異的銷售成績。

具克而瑞統(tǒng)計,1月TOP100房企權(quán)益銷售額同比下降8.6%,超三成房企同比下滑。中指研究院指出,因受春節(jié)臨近因素影響,房企逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏,從追求規(guī)模轉(zhuǎn)到規(guī)模與效益并重。花樣年持續(xù)深耕區(qū)域、布局全國,采取審慎的投資策略,推行適銷對路的產(chǎn)品,在穩(wěn)定中謀求長遠(yuǎn)發(fā)展。

2019年,在中央堅持“住房不炒”的定位、地方強調(diào)“一城一策”的背景下,房地產(chǎn)市場將進入新的階段。中央經(jīng)濟工作會議提出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,因城施策、分類指導(dǎo),完善住房市場體系和住房保障體系。相信2019年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境會更加平穩(wěn),整體的政策組合更加合理,更有利于市場平穩(wěn)運行。

花樣年深耕重心成都,首進銷售規(guī)模百億行列

2018年,花樣年成都區(qū)域公司抓住上半年川內(nèi)城市市場輪動機會積極布局,持續(xù)深耕雙流、郫都。在2018年12月最新推出的花樣年·香門第550套房源迅速實現(xiàn)了100%去化,得益于滿足首置及改善需求的產(chǎn)品規(guī)劃及智慧社區(qū)產(chǎn)品理念的引入。由于2018年成都房價上行,預(yù)期隨著未來結(jié)轉(zhuǎn),花樣年的毛利率會進一步提升。

花樣年在2017年開始調(diào)整產(chǎn)品布局,提高精品高檔住宅的占有比率,配合中高檔住宅產(chǎn)品,減少了城市綜合體的項目。精品高端住宅比例從2017年上半年的68.1%攀升到83.6%。在分布區(qū)域方面,成渝經(jīng)濟區(qū)由2017年上半年的9.9%的占比上升到2018年中的53%。

在產(chǎn)品方面,公司積極提升產(chǎn)品研發(fā)能力,完善大研發(fā)設(shè)計管理體系,建立“建筑、精裝、景觀”分級的配置標(biāo)準(zhǔn),同時,建立成都區(qū)域“高層、低密、商辦”三大產(chǎn)品體系,增強市場競爭力,并將銷售中心高品質(zhì)呈現(xiàn),實現(xiàn)去地產(chǎn)化的跨界運營,獲得了良好口碑。花樣年高速增長的銷售額依賴于產(chǎn)品滿足剛需及改善住宅需求的定位及規(guī)劃,迅速實現(xiàn)產(chǎn)品去化。

未來,花樣年還將持續(xù)不斷的帶給成都市場更多具有溫度的精品項目,進一步發(fā)揮產(chǎn)品品牌效應(yīng),擴大市場影響力。順應(yīng)城市發(fā)展,將科技與美的產(chǎn)品格調(diào)、智慧社區(qū)+溫度服務(wù)的產(chǎn)品理念貫穿始終。

彩生活提前還款10億元短期貸款

2019年1月9日,彩生活發(fā)布公告,宣布于到期前償還短期貸款人民幣690,000,000元(即“提前還款”)。該筆款項為彩生活于2018年2月初向一間境內(nèi)金融機構(gòu)借入,總額為人民幣1,000,000,000元,另有310,000,000元已于2018年底提前還款。至此,該筆短期貸款已全部提前償還完畢。提前還款預(yù)期可節(jié)省未來利息費用及改善彩生活的資產(chǎn)負(fù)債比率。2019年,彩生活將進一步償還債務(wù),將其控制在安全范圍內(nèi),繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),為廣大投資人創(chuàng)造更多長遠(yuǎn)價值。

彩生活布局臺灣市場,與中興保全成立合資公司

2019年1月17日,彩生活與臺灣中興保全集團在臺灣簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域全面合作,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,共同推進智慧社區(qū)資源整合,成立合資公司探索彩生活互聯(lián)網(wǎng)化平臺服務(wù)模式在臺灣的落地與執(zhí)行。彩生活CEO唐學(xué)斌先生表示,此次合作是雙方經(jīng)前期相互參訪調(diào)研、溝通洽談后達成的一致意向,雙方將共建智慧社區(qū)商業(yè)服務(wù)平臺,合資公司將在臺灣注冊成立。

彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”

2019年1月16日,在深圳舉辦的2018“金港股”年度頒獎盛典上,彩生活榮獲“2018金港股最佳投資者關(guān)系管理上市公司”大獎。本次2018“金港股”上市公司評選活動,由國內(nèi)領(lǐng)先的港美股資訊門戶智通財經(jīng)和同花順財經(jīng)共同主辦,評選專家委員會根據(jù)企業(yè)過往一年業(yè)績成長、行業(yè)排名、公司治理、商業(yè)模式、市場影響力及資本市場表現(xiàn)等因子進行評分,配以相應(yīng)公眾投票權(quán)重,遴選出最終獲獎名單。

彩生活摘得第二屆中國卓越IR頒獎盛典“最佳創(chuàng)新獎”

彩生活投資者關(guān)系團隊?wèi){借專業(yè)合規(guī)的信息披露,真誠透明的投資關(guān)系管理,持續(xù)受到資本市場好評,在1月9日舉辦的2019上市公司投資者關(guān)系創(chuàng)新峰會暨第二屆中國卓越IR頒獎盛典中,經(jīng)過推薦、專業(yè)篩查、網(wǎng)絡(luò)投票、專家評審層層篩選,最終脫穎而出摘得“第二屆中國卓越IR最佳創(chuàng)新獎”。同時,彩生活投資者關(guān)系團隊,也分別獲得“最佳領(lǐng)袖獎”、“最佳總監(jiān)獎”、“最具潛力獎”三項個人獎。

輕重并舉兩步走:兼具成長性及防御性

2019年,花樣年將持續(xù)聚焦地產(chǎn)開發(fā)與社區(qū)服務(wù)兩大“頭部”業(yè)務(wù),輕重并舉打造基于社區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)金融集團。2018年花樣年在市場下行的環(huán)境下順利實現(xiàn)了301.73億元的銷售額,達成全年業(yè)績銷售目標(biāo),同比增長率達50%,這一成績證明了花樣年在逆市生存的核心硬實力,在市場變化中動態(tài)調(diào)整,提前布局,保證了穩(wěn)健和高質(zhì)量的增長。

未來,花樣年集團將緊緊把握市場動向,繼續(xù)堅持“社區(qū)+”戰(zhàn)略,聚焦“地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù)。2019年公司將大力通過并購的方式獲取優(yōu)質(zhì)低價地塊,進一步提高運營效率,輔以優(yōu)質(zhì)的社區(qū)增值服務(wù),輕重并舉,發(fā)揮戰(zhàn)略優(yōu)勢,提升利潤空間。為建設(shè)美好社區(qū)貢獻力量,為股東創(chuàng)造更理想的回報。

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