2016.04.05
花樣年首季度銷售額同比增23%至20.63億元 供給側(cè)改革觸發(fā)社區(qū)服務(wù)政策紅利

(2016年4月5日 – 香港)花樣年控股集團有限公司(「花樣年」或本「公司」,連同附屬公司,總稱本「集團」;港交所股份代號:1777)公布2016年3月份銷售業(yè)績,集團附屬公司花樣年地產(chǎn)集團于3月份實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積81,304平方米,實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣8.58億元,銷售額同比增長28%。

截至3月31日,2016年花樣年集團累計實現(xiàn)合同銷售面積約157,042平方米,合同銷售金額約人民幣20.63億元,銷售金額同比增長23%。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售業(yè)績穩(wěn)健增長,得益于全國主要城市房地產(chǎn)市場的整體回暖和公司在剛需型產(chǎn)品和商務(wù)綜合體方面的持續(xù)發(fā)力。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,2016年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11303元,環(huán)比上漲1.90%。從漲跌城市個數(shù)看,100個樣本城市中有60個城市房價環(huán)比上漲,其中花樣年重點開發(fā)的深圳、南京、蘇州、惠州、東莞等城市漲幅位居全國前十位。

在政策方面,全國兩會定調(diào)因城施策去化庫存,因地制宜調(diào)控樓市,全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。3月,上海、深圳、南京等一二線房價上漲較快的城市逐步加強調(diào)控;庫存壓力較大的三四線城市則繼續(xù)鼓勵需求釋放。這些政策有望促進(jìn)全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,花樣年將抓住良好的市場機遇推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

花樣年控股董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示,2016年是國家推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的攻堅之年,上述系列調(diào)控政策多偏重于“需求側(cè)”,“隨著供給側(cè)改革的不斷深入,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨深度調(diào)整,加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,最終回歸到服務(wù)業(yè)本質(zhì)?!?/span>

3月27日,全國政協(xié)副主席、九三學(xué)社中央主席、中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會主席韓啟德率領(lǐng)九三學(xué)社中央調(diào)研組來到深圳,就“新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)服務(wù)業(yè)”重大課題開展重點考察調(diào)研。調(diào)研組一行蒞臨彩生活服務(wù)集團集中管理中心,詳細(xì)了解彩生活的“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)管理”現(xiàn)代社區(qū)服務(wù)模式及社區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級情況,聽取了彩生活關(guān)于社區(qū)服務(wù)創(chuàng)新、社區(qū)生態(tài)圈及“彩富人生增值計劃”、“彩生活住宅”產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的情況匯報。隨后,調(diào)研組深入彩生活碧水龍庭社區(qū),實地考察彩生活智慧社區(qū)建設(shè)情況。

此次“新型城鎮(zhèn)化與社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展”是中央統(tǒng)戰(zhàn)部與九三學(xué)社中央今年聯(lián)合開展的調(diào)研課題,該課題將圍繞國家“四個全面”戰(zhàn)略布局建言獻(xiàn)策,對穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險,及在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,提升國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化水平具有重要現(xiàn)實意義。調(diào)研組在深圳的調(diào)研,側(cè)重于社區(qū)服務(wù)業(yè)作為一種新業(yè)態(tài)的呈現(xiàn)形式,對穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的作用。

根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會統(tǒng)計,截至2014年底,中國已有10.5萬家物業(yè)服務(wù)企業(yè),管理各類房屋面積165億平方米,年營業(yè)收入超過3500億元,有711萬從業(yè)人員,服務(wù)近5億住戶。繼2014年彩生活上市之后,2015年中海物業(yè)、中奧到家先后登陸港交所,超過16家物業(yè)公司在新三板掛牌,掀起傳統(tǒng)物業(yè)管理向現(xiàn)代社區(qū)服務(wù)轉(zhuǎn)型的熱潮。

作為城市和社會的組成細(xì)胞,社區(qū)在經(jīng)濟社會發(fā)展中承擔(dān)著社會資源的承載體、社會生活的基本單元、社會關(guān)系的交織處、社會組織的落腳點等多重角色,既發(fā)揮著極為重要的社會功能,又肩負(fù)著供給側(cè)改革的重要使命。

彩生活模式開辟了中國社區(qū)服務(wù)的全新場景,集團主席潘軍近年來亦一直為社區(qū)服務(wù)發(fā)展建言獻(xiàn)策。潘軍指出,對社區(qū)服務(wù)行業(yè)而言,供給側(cè)改革的核心是在政府的科學(xué)引導(dǎo)之下,讓市場規(guī)律在社區(qū)資源配置中發(fā)揮主導(dǎo)作用,提高供給側(cè)生產(chǎn)效率,改善社區(qū)生態(tài)供給系統(tǒng)。一方面,行業(yè)要積極探索并購重組和資源整合,通過規(guī)?;?、集約化、品牌化經(jīng)營實現(xiàn)資源優(yōu)化;另一方面,企業(yè)要通過信息化、標(biāo)準(zhǔn)化和智能化改造,大幅提高社區(qū)管理效率和服務(wù)品質(zhì)。此外,行業(yè)更應(yīng)該順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”趨勢和居民消費升級需求,通過商業(yè)模式創(chuàng)新,激活社區(qū)內(nèi)外部各種資源,構(gòu)建共生、互生、再生的社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)。

此番中央調(diào)研課題組深入社區(qū)進(jìn)行實地調(diào)研,意味著社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展開始得到國家層面的高度關(guān)注,中國社區(qū)服務(wù)行業(yè)有望迎來政策利好。

為激勵核心管理人員的價值創(chuàng)造,完善多層次長期股權(quán)激勵機制,推動公司治理結(jié)構(gòu)和管理創(chuàng)新,彩生活于3月18日提呈授出34,247,488份購股權(quán),其中向九名公司董事授出1,460,000份購股權(quán),向彩生活若干雇員及公司附屬公司若干少數(shù)股東授出32,787,488份購股權(quán)。此次所授出購股權(quán)的行使價為5.76港元。

3月21至24日,花樣年在第九屆“觀點年度論壇”上入選“2015年度中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜”。3月24至25日,花樣年入圍由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所等機構(gòu)共同發(fā)布的“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單,排名第41位,并同時入選“輕資產(chǎn)運營優(yōu)秀企業(yè)TOP10”榜單,花樣年輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型日益獲得行業(yè)和社會認(rèn)可。

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