2010.03.24
集團在香港舉行09年度年報發(fā)布會

2010年3月22日,香港 - 中國領先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關服務運營商花樣年控股集團有限公司,宣布其截至2009年12月31日止財政年度的經(jīng)審核之綜合業(yè)績。2009年,花樣年繼續(xù)堅持聚焦于中國經(jīng)濟最活躍的四大區(qū)域 - 即成渝經(jīng)濟區(qū)、珠江三角洲地區(qū)、長江三角洲地區(qū)及京津都市圈,鎖定服務中國富裕的中高階層個人、家庭以及高增長的中小型企業(yè)的綜合性房屋需求的獨特定位,不斷提升在城市綜合體和精品高檔住宅這兩類主要產(chǎn)品的強大競爭優(yōu)勢,靈活應對快速升溫變化的房地產(chǎn)市場,積極抓住市場機會。

整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異

截至2009年12月31日止財政年度,花樣年實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2,459百萬元,比去年同期上升109.4%。 其中,占總營業(yè)收入的95%的物業(yè)發(fā)展和物業(yè)投資營業(yè)收入達人民幣2,333百萬元,實現(xiàn)銷售總面積約為353,000平方米,比2008年分別上升116.9%和124.6% 。

毛利則由2008年的人民幣469百萬元提升至2009年的人民幣1,027百萬元,增幅達118.7%。由于產(chǎn)品組合比例的有效調(diào)整,以及實行一貫的土地及建筑成本控制,毛利率從去年同期的40%提升至41.8%,穩(wěn)中有升。2009年度的平均土地成本為每平方米人民幣624元,約占銷售價格的9.5%。

公司實現(xiàn)股東應占溢利人民幣373百萬元,較上個年度的人民幣84百萬元勁增3.4倍。獲益于不斷改善的規(guī)模效益,在營業(yè)收入大幅增長的同時,銷售及行政開支的增幅比銷售增幅為低,因此,凈利率由2008年的7.2%顯著提升至2009年的15.2%。2009年每股基本盈利為人民幣0.10元。為與投資者分享公司2009年的發(fā)展成果,董事會建議按逾20%的派息比例,派發(fā)每股1.75港仙的末期股息。

花樣年控股集團有限公司主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示:「對中國房地產(chǎn)市場而言,2009年無疑是跌宕起伏的一年。在復雜多變的大環(huán)境下,花樣年不斷鞏固在成渝和珠江三角地區(qū)領先的業(yè)務地位,同時積極擴大在長三角、京津都市圈的業(yè)務實力和業(yè)務規(guī)模,加上背靠高質(zhì)產(chǎn)品服務,配合強大的品牌優(yōu)勢加快銷售,公司的業(yè)務全面推進,年內(nèi)優(yōu)秀的業(yè)績就是最佳證明。」

合同銷售不斷突破

在合同銷售與項目發(fā)展上,2009年花樣年實現(xiàn)合同銷售面積約43.3萬平方米,合同銷售金額人民幣3,747百萬元,同比分別增長263%和247%。在項目區(qū)域分布上,合同銷售貢獻來自5個城市的14個項目,較去年同期增添6個銷售項目。盡管成渝經(jīng)濟區(qū)連同珠江三角洲地區(qū)錄得的合同銷售金額合共占公司房地產(chǎn)合同銷售總額的89%,公司希望通過有效的土儲策略,逐漸實現(xiàn)區(qū)域貢獻的均衡布局。

年內(nèi),新開工面積和竣工面積分別為689,673平方米和506,566平方米;興建項目總建筑面積合計約為1,805,300平方米(包括2009年在建項目和已完成的項目)。年內(nèi)可售面積為766,159平方米。

土地儲備持續(xù)保持優(yōu)勢

花樣年繼續(xù)保持低成本的土地獲取優(yōu)勢,始終審慎地看待和分析土地收購機會,通過敏銳的眼光和多元化的拿地策略來甄選優(yōu)質(zhì)土地。年內(nèi),公司在成渝經(jīng)濟圈和珠江三角洲地區(qū)合計取得26幅土地,合計規(guī)劃總建筑面積約209萬平方米,預計將提供可銷售面積約197萬平方米。

截至2009年12月31日,花樣年土地儲備面積合計約1,043萬平方米,其中包括已獲得土地使用權(quán)和待取得土地使用權(quán)證的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約546萬平方米,以及已跟地方政府當局或有關第三方簽訂框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃建筑面積約497萬平方米,基本上可滿足本集團未來三至五年的業(yè)務發(fā)展需要。另一方面,公司在2010年初成功收購位于無錫及蘇州等土地,提高在四大區(qū)域的總體覆蓋的同時,使四大區(qū)域發(fā)展越趨平衡。

對未來發(fā)展積極樂觀

盡管宏觀環(huán)境仍有挑戰(zhàn),但2010年將是花樣年業(yè)務的持續(xù)快速發(fā)展期。公司將繼續(xù)專注在城市綜合體和精品高檔住宅這兩類主要產(chǎn)品在四個重點區(qū)域的發(fā)展;也會探索精品酒店開發(fā)和管理業(yè)務,為自身開發(fā)的項目提供商務配套服務,使物業(yè)持續(xù)保值增值。管理層對2010的發(fā)展充滿信心,預計年內(nèi)新開工項目、竣工項目的建筑面積和可銷售面積分別達到111萬、60萬和113萬平方米。

潘軍先生表示:「我們預期2010年中國房地產(chǎn)市場的走勢可能會受到相對偏緊的政策影響,但中國經(jīng)濟整體上仍將保持相對較快的發(fā)展速度,而房地產(chǎn)市場會向理性和健康的方向回歸。放眼前瞻,我們將繼續(xù)以審慎的態(tài)度尋求優(yōu)質(zhì)土地收購機會,并積極把握市場機遇,強化公司在四大區(qū)域的發(fā)展,為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務,為股東創(chuàng)造更具價值的回報。」

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