2021年8月26日,花樣年控股集團有限公司(01777.HK)披露2021年中期業(yè)績,并于26日舉行線上業(yè)績發(fā)布會。
業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場
2021年,花樣年以“無懼”開年,堅定“二次創(chuàng)業(yè)”心態(tài),持續(xù)深化地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)雙頭部業(yè)務(wù),向高效運營、精準投資、穩(wěn)健財務(wù)、滿意服務(wù)要效益。上半年,面對新冠疫情帶來的不利影響,花樣年積極應變,發(fā)展規(guī)模持續(xù)快速增長,各項業(yè)務(wù)均取得良好成績。
2021年上半年,花樣年實現(xiàn)合同銷售金額281.2億元,同比增長60.6%;總收入109.5億元,同比增長18.5%,呈現(xiàn)良好增長勢頭;凈利潤增長9.5%至3.03億元,歸屬母公司凈利潤1.53億元,同比增長58.7%;凈負債率74.8%,維持于健康水平,整體財務(wù)狀況穩(wěn)健;總規(guī)劃土地儲備3,843萬平方米。得益于優(yōu)質(zhì)增長及良好財務(wù),花樣年在2021年上半年地產(chǎn)百強榜單中排名67名,較2020年上半年提升2個名次。
01 精準投資無懼快跑
2021年,花樣年積極響應國家“房住不炒”政策和宏觀調(diào)控,對投資策略進行優(yōu)化調(diào)整,通過精準投資“有質(zhì)量地拿地”,項目快周轉(zhuǎn)和高溢價“兩手抓”,樹立“產(chǎn)品為王”的經(jīng)營理念,滿足年輕一代住房需求,實現(xiàn)“供給側(cè)”改革。
圍繞長三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)、京津冀都市圈及華中都市圈,花樣年持續(xù)擴大戰(zhàn)略縱深,購地方式從以往的收并購為主轉(zhuǎn)為以招拍掛為主,項目規(guī)模以中小型為主,平均總建筑面積18萬平方米,通過合適的項目體量來保證“做快做精”,自2019年至2021年上半年,公司兩年半時間里合共購入32幅土地。
2019年以來新購土地區(qū)域分布及購地渠道分布
同時,花樣年繼續(xù)發(fā)揮舊改優(yōu)勢,在大灣區(qū)各地政府陸續(xù)出臺的舊改政策支持下,通過旗下花樣年城市發(fā)展運營集團深度研究城市更新政策、參與城市發(fā)展建設(shè)。公司目前在大灣區(qū)有50個城市更新項目處于不同發(fā)展階段,規(guī)劃總建筑面積約2,094萬平方米,為未來發(fā)展提供強大動力。
花樣年于深圳首個城市更新項目深圳花樣年·好時光
作為城市更新的先行者,花樣年在城市更新業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索和實踐已超過10年,具備深度的政策研判能力和專業(yè)功底扎實的業(yè)務(wù)團隊。2021年,隨著土地市場“集中供地”等政策出臺,花樣年在城市更新方面的拿地優(yōu)勢將更加凸顯。
02 財務(wù)穩(wěn)健 無懼續(xù)航
財務(wù)方面,2021年上半年,花樣年大力拓展境內(nèi)外銀行渠道融資,有效調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu),積極持續(xù)對財務(wù)狀況進行優(yōu)化。截止至2021年6月30日,公司保有銀行結(jié)余及現(xiàn)金315.83億元,相比2020年底增長10.3%;74.8%的凈負債率繼續(xù)維持在良好穩(wěn)健水平。
花樣年債務(wù)渠道結(jié)構(gòu)
公司境內(nèi)多個開發(fā)項目取得銀行開發(fā)貸,銀行貸款占總借款比例提高至20%;境外獲得集友銀行11億港元貸款額度,彩生活獲得1.5億美元銀團貸款額度。公司計劃到2021年底將美元債占總債務(wù)比例下降至50%以下,促使融資結(jié)構(gòu)更加平衡,有效降低融資成本。
2021年5月份以來,境外房地產(chǎn)美元債整體市場波動加劇,公司董事會和管理層對此高度重視,并積極采取了系列措施有效應對。一方面,公司持續(xù)進行二級市場債券回購及美元債要約回購,以穩(wěn)定二級市場價格,保護投資人的利益;另一方面,于6月份成功發(fā)行2億美元3年期美元債,凸顯出資本市場對花樣年穩(wěn)健財務(wù)和長遠發(fā)展的強烈信心。
配合要約回購,花樣年將進一步降低今年內(nèi)到期的美元債金額,延長美元債遠端到期,有效實現(xiàn)債務(wù)年期結(jié)構(gòu)的優(yōu)化管理。
銷售方面,2021年上半年公司以提升回款為目標制定銷售策略和優(yōu)惠政策,加強回款管理,在各個環(huán)節(jié)實現(xiàn)精細管控,以此實現(xiàn)清晰的現(xiàn)金流導向。針對疫情在不同地區(qū)的變化,公司靈活調(diào)整銷售策略,配合數(shù)字化營銷的持續(xù)深化,大力推售新貨并加大庫存、商辦、車位等產(chǎn)品去化力度,在銷售額持續(xù)增長的同時營銷費用得到有效控制。
03 優(yōu)化提升無懼極致
2021年以來,隨著大運營管理機制的不斷優(yōu)化和標準工期的執(zhí)行落地,花樣年各區(qū)域項目整體開發(fā)效率在2020年的基礎(chǔ)上持續(xù)提高,新項目從拿地至開盤周期縮短至7.1個月。2021年上半年獲取的項目預計大部分均將于2021年當年開盤貢獻銷售。
拿地至首開提速
產(chǎn)品力打造方面,花樣年堅定“有趣、有味、有料”的品牌理念,以長期主義目光將品牌主張與市場認可的核心能力不斷深化,提升品牌影響力并賦能產(chǎn)品;深化“趣”、“味”、“料”產(chǎn)品線落地,將藝術(shù)與科技融入生活空間場景,并結(jié)合城市在地文化,以現(xiàn)代東方空間美學形態(tài)呈現(xiàn)了包括重慶霍克尼的好時光、成都好未來、佛山廣雅院等多個獨特的代表性項目。
其中,位于重慶的花樣年·霍克尼的好時光以英國國寶級畫家大衛(wèi)·霍克尼開題,參考霍克尼畫作中熱烈的色彩風格及創(chuàng)作形式,從園林景觀、建筑形態(tài)到空間裝飾細節(jié),生動還原了畫作里的美好生活場景,以霍克尼對于生活的熱愛回應重慶城市精神及花樣年趣系列產(chǎn)品主張,打造“煙火繁花,不一樣的美好生活”。
重慶花樣年·霍克尼的好時光
作為花樣年入渝首個項目,霍克尼的好時光開盤2小時即售罄,體現(xiàn)了花樣年對重慶當?shù)匚幕纳钊胙芯恳约皹O致產(chǎn)品主義的結(jié)果。同時,2021年上半年,花樣年于華東、華南及西南新推售的多個項目均取得了高于市場的利潤水平,銷售均價從2020年上半年的每平方米1.29萬元上升至1.62萬元,同比上升25.3%,“產(chǎn)品為王”的溢價優(yōu)勢愈加明顯。
人才策略方面,2021年,花樣年繼續(xù)引進行業(yè)TOP20優(yōu)秀高級管理人才,大幅提升腦部實力;積極培養(yǎng)內(nèi)部年輕骨干,一批優(yōu)秀的90后、95后成為公司中堅力量;戰(zhàn)略性人才項目花生將(營銷管培生)持續(xù)深化,2021屆錄入具備“好奇、旺盛、無懼”氣質(zhì)的花生將53人,為公司人才培養(yǎng)和長期發(fā)展補充新鮮血液。吸引新人的同時,花樣年通過重培訓、重激勵多重舉措,強化企業(yè)文化及核心價值觀傳遞,提升組織凝聚力和人均效能。
花樣年2021屆花生將集訓
04 溫度服務(wù) 無懼升級
社區(qū)服務(wù)方面,截至2021年6月30日,旗下彩生活服務(wù)集團合約管理總建筑面積為5.65億平方米,為2,817個社區(qū)提供服務(wù),遍布全國279個城市,為超過1,000萬業(yè)主提供服務(wù)。
2021年,秉承著“把社區(qū)服務(wù)做到家”的品牌初心,彩生活不斷優(yōu)化服務(wù)效能及居住體驗,通過彩之云線上社區(qū)服務(wù)平臺+線下溫度社區(qū)打造,為后疫情時代的社區(qū)業(yè)主營造更加安全、溫暖、舒適的全方位美好社區(qū)生活。在2021上半年“煥新”計劃中,針對社區(qū)的外墻、消防、電梯等客戶關(guān)注問題,彩生活累計完成品質(zhì)提升415項。
花樣年社區(qū)服務(wù)
社群運營方面,彩生活于2021年上半年完成10項全國性的社區(qū)活動,單項活動均超200萬業(yè)主參與線上線下互動,以2021年春節(jié)活動為例,在全國1,416個項目開展活動,線上互動業(yè)主群超2,000個,超200萬人參與社區(qū)云年會。在5月舉行的為時兩個月的東方比鄰節(jié)上,全國超1,000個社區(qū)、超200萬業(yè)主參與了活動,線上互動及抖音話題量達250萬次以上,奏響睦鄰友好序曲。
與此同時,彩生活努力打造升級社區(qū)服務(wù)平臺,為業(yè)主提供高質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù),并在溫度社區(qū)的土壤上進行消費場景探索、產(chǎn)品創(chuàng)新、業(yè)態(tài)探索的實踐,為業(yè)主提供各類附加服務(wù),對存量項目進行增收能力的挖掘,在保證基礎(chǔ)業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時,發(fā)力社區(qū)多種經(jīng)營。
2021年4月22日,2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上,彩生活服務(wù)集團榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”第七名、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)服務(wù)規(guī)?!钡谒拿ⅰ?021中國互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)運營領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)科技賦能領(lǐng)先企業(yè)”多項大獎。
花樣年獲獎獎狀
05 社會責任無懼擔當
2021年,貫徹“花樣創(chuàng)造價值”的品牌口號,花樣年在社會責任方面持續(xù)努力,追求在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時,在環(huán)境、社會及經(jīng)濟三方面都能取得平衡,創(chuàng)造更大的社會價值。
在業(yè)務(wù)營運中,花樣年致力融入減排、節(jié)能和省水的環(huán)保元素,引領(lǐng)綠色生活、構(gòu)建綠色都市。2021年上半年,包括佛山廣雅院、寧波鳴翠東著等多個項目都獲得了綠色建筑評級?;幽晖瑫r也積極參與城市更新建設(shè),為優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、提高人居環(huán)境品質(zhì)、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級做出貢獻,公司深圳坪山的舊改項目深圳好時光,成功將原址破舊工廠改造成為現(xiàn)代宜居新地標。
佛山 佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院
2021年3月,花樣年正式推出“可持續(xù)金融框架”(“可持續(xù)框架”),并獲得國際領(lǐng)先的獨立評級公司Sustainalytics《花樣年可持續(xù)金融框架第二方意見》權(quán)威認證,未來可以為花樣年符合綠色、可持續(xù)金融準則的項目進行融資。
公益事業(yè)方面,花樣年自2013年開始成立深圳市花樣年公益基金會,以“樂享公益” 為核心理念,專注于教育公益、養(yǎng)老公益及藝術(shù)公益。從2006年開始,花樣年持續(xù)性地捐建江西省吉安縣花樣年·希望小學,多年來持續(xù)為當?shù)貙W生舉辦不同的公益活動,通過校建捐助、員工志愿者支教、公益基金計劃、一對一關(guān)愛幫扶等,系統(tǒng)提升學校硬件條件及軟實力,打造農(nóng)村留守兒童”新希望模式”。
江西吉安 花樣年·希望小學學生
與此同時,花樣年積極關(guān)注農(nóng)村養(yǎng)老問題,自2018起攜手江西吉安遂川高坪鎮(zhèn)政府,以江西遂川高坪鎮(zhèn)為基地,探索農(nóng)村聚居機構(gòu)養(yǎng)老、散居互助養(yǎng)老等偏遠農(nóng)村特色的養(yǎng)老模式,并積極探索產(chǎn)業(yè)扶貧、精準扶貧的路徑,聯(lián)合當?shù)卣娃r(nóng)業(yè)合作社,打通當?shù)卦鷳B(tài)特色農(nóng)產(chǎn)品銷路,動員城市社區(qū)的力量幫助農(nóng)村社區(qū)解決養(yǎng)老問題。
江西遂川養(yǎng)老扶貧
此外,花樣年以旗下專業(yè)美術(shù)館知美術(shù)館為美學教育載體,多年來持續(xù)舉辦不同的藝術(shù)展覽與藝術(shù)活動,向公眾傳播美學,以此為社會文化公益事業(yè)奉獻企業(yè)的力量,多維度體現(xiàn)出企業(yè)的社會責任擔當。
花樣年·知美術(shù)館“未知 | 尹秀珍”個展
06 回歸初心無懼前行
2021年,花樣年以“無懼”開年,也將“無懼”到底,繼續(xù)堅持“有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景,秉持著“二次創(chuàng)業(yè)”的精神,聚焦“地產(chǎn)+社區(qū)”雙頭部戰(zhàn)略業(yè)務(wù),回歸初心,無懼前行。
精準投資,無懼快跑,圍繞五大核心都市圈持續(xù)深耕,通過招拍掛與城市更新投資策略實現(xiàn)快周轉(zhuǎn)與高溢價“兩手抓”;財務(wù)穩(wěn)健,無懼續(xù)航,持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),拓展融資渠道,降低融資成本,加速銷售回款,保證充足現(xiàn)金流;優(yōu)化提升,無懼極致,強化運營體系建設(shè),提升品牌溢價能力,堅定極致產(chǎn)品主義以回饋客戶,打造高創(chuàng)造力、強凝聚力的人才梯隊;溫度服務(wù),無懼升級,通過扎扎實實的基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù),實現(xiàn)發(fā)展規(guī)模和業(yè)主滿意度的提升,為客戶營造全方位的美好社區(qū)生活。社會責任,無懼擔當,對環(huán)境和社會負責,期盼在環(huán)境、雇傭、產(chǎn)品和服務(wù)、供應鏈以至社區(qū)等范疇,為股東、客戶以及社會創(chuàng)造價值。
花樣年通過資源整合和模式創(chuàng)新,為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗;為股東提供有包容性的增長,有競爭力的回報;實現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長;持續(xù)回饋社會。
《無題》,六角彩子
亞克力畫布,100.5 x 100 cm,2018
作品來源:真寶藝術(shù)基金會 BAO COLLECTION