企業(yè)簡介

花樣年集團起步于1998年，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市，目前已全面完成基于未來移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)時代的業(yè)務戰(zhàn)略布局?；幽昙瘓F通過地產(chǎn)+社區(qū)雙頭部戰(zhàn)略，輕重并舉，聚焦房地產(chǎn)社區(qū)“智”造和社區(qū)O2O服務平臺打造，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗。

目前，花樣年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務重點布局粵港澳大灣區(qū)、華東都市圈、成渝都市圈、華中都市圈、環(huán)渤海都市圈等核心一二線城市及都市圈。花樣年2020年合同銷售達到492億元，并連續(xù)13年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號（2021年排名第50名）。截止至2020年12月，公司規(guī)劃土地儲備達到3,670萬平方米，其中超過一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)擁有48個城市更新項目。

花樣年同時控股彩生活服務集團有限公司（港交所股份代號：01778），2014年6月彩生活在港股上市，成為中國內(nèi)地社區(qū)服務運營首支上市股票。彩生活集團作為一家科技綜合型物業(yè)管理及社區(qū)服務運營商，專注于以住宅物業(yè)管理服務為基礎，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，搭建線下及線上服務平臺，高效聯(lián)系社區(qū)住戶與各類商品和服務供應商，為社區(qū)住戶提供豐富的服務體驗。截止2020年12月，彩生活業(yè)務覆蓋全國279個城市，合約管理面積達到5.63億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊用戶達到3,770萬。

發(fā)展歷程

1998年3月，深圳市星彥投資發(fā)展有限公司（花樣年前身）進駐錦鋒大廈，正式開始運作。

2001年，“深圳市星彥投資發(fā)展有限公司”正式更名為“深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司”，同年進軍成都，展開全國布局。

2002年6月，深圳市花樣年國際物業(yè)服務有限公司成立。

2005年4月，花樣年進入長三角區(qū)域。

2006年1月，花樣年集團（中國）有限公司成立。

2006年5月，

花樣年進入京津地區(qū)。

2009年11月25日，花樣年于香港聯(lián)交所主板上市（1777.HK）。

2011年，先后組建商業(yè)、酒店專業(yè)管理團隊。

2012年，推進企業(yè)整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，啟動第二次創(chuàng)業(yè)。

2014年6月30日，花樣年分拆旗下的彩生活服務集團于香港聯(lián)交所主板上市（1778.HK），成為中國內(nèi)地社區(qū)服務運營首支上市股票。

2014年11月29日，花樣年重塑新品牌價值體系，啟用全新的公司logo標識系統(tǒng)。

2016年，花樣年推進輕重并舉的第二次轉(zhuǎn)型，聚焦以地產(chǎn)和社區(qū)為核心的主營業(yè)務；

2016年8月，花樣年正式接管萬達物業(yè)；

2016年12月，花樣年收購航天物業(yè)股權(quán)成為最大股東。

2018年，彩生活正式并表萬象美。

同年，地產(chǎn)銷售額突破300億。

2020年，花樣年實現(xiàn)銷售業(yè)績492億元，同比上漲36%。

企業(yè)價值主張

1、企業(yè)愿景

花樣年致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗。

2、企業(yè)使命

通過資源整合和模式創(chuàng)新，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗；為股東提供有包容性的增長，有競爭力的回報；實現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長；持續(xù)回饋社會。

3、 品牌理念

3.1 品牌口號：花樣創(chuàng)造價值

3.2 品牌理念：有趣、有味、有料

3.3 品牌個性：有力、有戲、有價值

3.4 品牌形象      

花樣年集團logo由日本國際級平面設計大師原研哉設計，

logo沒有采用靜止的單色，而是以花樣年的多樣性色彩為基礎，以三維立體的形式捕捉不斷變化且極富色彩動感的生命力與活力?；幽昙瘓F的logo設計為灰色，這里體現(xiàn)的并非是“無色”，而是所有色彩融合之后的顏色。對于統(tǒng)籌全部業(yè)務板塊的花樣年集團來說，顯得更具深邃沉穩(wěn)的厚重和博大精深的內(nèi)涵。

4. 社會責任

4.1 公益理念

花樣年集團于2013年3月在深圳市民政局注冊成立的非公募公益基金會——花樣年公益基金會，是花樣年集團踐行戰(zhàn)略性企業(yè)社會責任的載體?；饡浴皹废砉妗睘楹诵睦砟睿浴按龠M公益事業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑有趣、有味、有料的幸福人生！”為宗旨，以志愿者為行動主力，在公益中創(chuàng)造有趣、有味、有料的人生價值。

4.2 公益項目

圍繞人的全生命周期，花樣年公益基金會設有教育公益、藝術(shù)公益、養(yǎng)老公益等三大公益項目。

2019年，由花樣年公益基金會組織的暖春行動、鞋盒禮物征集、愛心白球鞋征集、扶教敬老公益行等活動陸續(xù)開展，效果顯著。

藝術(shù)公益方面，花樣年·知美術(shù)館于2019年4月和9月分別舉辦《萬物》魏立剛作品展及《生長》作品展，以及多場藝術(shù)交流及公教活動，探討藝術(shù)，培養(yǎng)當?shù)厍嗌倌陮徝馈?/p>

教育公益持續(xù)深耕花樣年·希望小學第十五載，每年花樣年都會從校招生中選拔優(yōu)秀人才前往學校學校，展開為期3個月支教工作，至此花樣年公益基金會已經(jīng)連續(xù)安排了18批次54名支教老師。

養(yǎng)老公益方面，花樣年公益基金會聯(lián)合彩生活慈善基金會參與了中國社區(qū)發(fā)展協(xié)會組織的江西遂川高坪鎮(zhèn)對口扶貧，探討農(nóng)村新型養(yǎng)老模式，落地當?shù)仞B(yǎng)老院與微型養(yǎng)老院建設，通過彩生活彩之云平臺為當?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品電商銷售拓寬渠道。

為呼吁更多社會愛心人士關注農(nóng)村養(yǎng)老問題，由花樣年集團旗下彩生活集團舉辦的姜育恒“我和我的老朋友”演唱會于2019年10月份在北京五棵松體育館成功舉辦，同步相關物料在全國2000余社區(qū)及寫字樓、商業(yè)體中播放展示，面向社會傳遞花樣年公益理念和社會責任感。遂川養(yǎng)老扶貧項目獲得第九屆中國公益節(jié)“2019年度公益創(chuàng)新獎”。

集團業(yè)務模式

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)服務雙頭部戰(zhàn)略，輕重并舉。公司秉承“成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者”的企業(yè)愿景，經(jīng)過21年的穩(wěn)健發(fā)展，目前已形成了“地產(chǎn)開發(fā)”和“社區(qū)服務”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，聚焦房地產(chǎn)社區(qū)“智”造和社區(qū)O2O服務平臺打造。

公司堅持“重投資、穩(wěn)財務、強運營”的經(jīng)營方針，在注重投資效率的同時，兼顧財務的平衡發(fā)展，希望通過運營效率的提升，保障公司的快速穩(wěn)步發(fā)展。

在地產(chǎn)開發(fā)方面，公司繼續(xù)實行“5+N”的投資策略，深耕大灣區(qū)、華東、成渝、華中及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，不斷完善產(chǎn)品體系，優(yōu)化運營管控模式。

成本費用管理，提升盈利能力，致力于為公司實現(xiàn)有質(zhì)量的增長提供保障。在社區(qū)服務方面，堅持“將服務做到家”的初心，

為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的服務。同時，不斷推進開放、共生、共融的社區(qū)服務平臺，為公司拓展增值服務邊界。

2. 地產(chǎn)集團

花樣年旗下地產(chǎn)集團目前業(yè)務已成功擴張至中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華東都市圈、華中都市圈及環(huán)渤海都市圈。2020年花樣年集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣492.07億元，合同銷售面積334.73萬平方米。

集團圍繞五大都市圈擴大戰(zhàn)略縱深，重點布局一二線城市和周邊機會性城市， 2009—2021年連續(xù)十三年被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。

截至2020年12月31日，花樣年規(guī)劃土地儲備建筑面積約3,760萬平方米（包含預期未來可轉(zhuǎn)化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約2,047萬平方米）。土地儲備集中于全國五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過90%?；浉郯拇鬄硡^(qū)土地儲備占比超過50%，布局六大核心城市。

2019年，花樣年重新明確了作為“地產(chǎn)界藝術(shù)生”的定位，不斷深化“致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者”的企業(yè)愿景，以客戶不同的生活態(tài)度和生活方式，推出了“趣”、“味”、“料”三條產(chǎn)品線。“趣”系列“好奇、旺盛、無懼”，目標客群精力旺盛，對生活充滿好奇心，能接受新鮮事物；“味”系列“萬物、見解、常新”，目標客群注重生活品質(zhì)，追求社會“公認的好”；“料”系列“真物、設戲、逍遙”，目標客群追求的是“藝術(shù)即生活”。

3. 彩生活集團

彩生活服務集團是花樣年集團旗下的社區(qū)服務版塊子公司。成立于2002年6月18日，是一家集物業(yè)服務、樓宇智能、社區(qū)服務為一體的科技型、綜合型物業(yè)服務運營集團。2014年6月彩生活在港股上市，成為中國內(nèi)地社區(qū)服務運營首支上市股票。彩生活集團以住宅物業(yè)管理服務為基礎，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，搭建線下及線上服務平臺，高效聯(lián)系社區(qū)住戶與各類商品和服務供應商，為社區(qū)住戶提供豐富的服務體驗。截止2020年12月，彩生活合約管理面積達到5.63億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊用戶達到3770萬，是一家科技綜合型社區(qū)服務運營商。

彩生活過去一年抗擊疫情表現(xiàn)突出，所管社區(qū)沒有發(fā)生群體性疫情失控情況，獲得各方認可和多個獎項。同時，彩生活也通過科技手段抗疫，例如無人抗疫車、疫情平臺等，凸顯彩生活快速反應以及科技賦能的優(yōu)勢。在夏天的防汛抗洪中，彩生活也表現(xiàn)突出，保障業(yè)主安全?？挂叻罏牡某晒w現(xiàn)了物業(yè)二次價值發(fā)現(xiàn)，亦有利提升業(yè)主滿意度。

2020年3月10日，習近平總書記專程來到武漢東湖新城社區(qū)考察，察看社區(qū)衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務、群眾生活保障等情況，同社區(qū)工作者、基層民警、衛(wèi)生服務站醫(yī)生、下沉干部、志愿者等親切交流。東湖社區(qū)是彩生活武漢56個服務社區(qū)之一，社區(qū)居民近1.3萬人。自疫情爆發(fā)以來，經(jīng)嚴防管控，持續(xù)無新增確診病例，獲頒“無疫情社區(qū)”。

4、美易家集團

美易家是花樣年集團旗下的全資子公司，美易家以打造輕奢物業(yè)服務體系為目標，通過超強的智慧化、科技感，打造細膩、情調(diào)、品位、時尚的新生活方式，給客戶帶來極致的互動、信賴和個性化的居住體驗。業(yè)務范圍包含高端寫字樓、綜合體、別墅、政府辦公樓、企業(yè)總部基地、高校等多種業(yè)態(tài)。

5、花樣年商旅文

花樣年商業(yè)旅游文化發(fā)展（深圳）有限公司

于2010年6月成立，是花樣年集團全資控股，集商業(yè)、旅游、文化發(fā)展為一體的全國性商業(yè)管理公司，

承接全國輕資產(chǎn)與集團公司旗下持有資產(chǎn)的購物中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等項目的商業(yè)綜合體運營及管理工作。其中,商業(yè)布局集中于長江三角洲、成渝經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟區(qū)域。

花樣年商旅文旗下?lián)碛屑t唐、花生唐、芝麻唐、花樣世界四條商業(yè)產(chǎn)品線。涉及購物中心、社區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)街、奧特萊斯等多種業(yè)態(tài)組合。目前，全國管理項目逾50個，覆蓋近30個城市，總運營面積超達300萬平方米，是全國最具影響力的商業(yè)管理集團之一。

6. 花樣年城發(fā)

花樣年城市發(fā)展運營公司是一家隸屬于花樣年集團（中國）有限公司

的專業(yè)從事城市更新、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)運營的企業(yè)組織。

公司堅持“輕重并舉”的復合型業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，重視資產(chǎn)持有與運營，通過城市更新與產(chǎn)業(yè)運營持續(xù)為城市創(chuàng)造價值。

公司當前業(yè)務聚焦粵港澳大灣區(qū)，基于集團資源與深圳城市更新的豐富經(jīng)驗，專注于灣區(qū)核心城市的城市更新業(yè)務。

目前，本公司在大灣區(qū)已有48個城市更新項目正處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，包含產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多種類型，預計規(guī)劃總建筑面積約2,047萬平方米。

7、福泰年養(yǎng)老

深圳市福泰年投資管理有限公司是花樣年控股集團旗下全資子公司，以“專業(yè)讓生命更長青，貼心讓家庭更幸?！睘榉兆谥?，專業(yè)從事養(yǎng)老機構(gòu)、居家養(yǎng)老運營和服務，深度開發(fā)與提供各類養(yǎng)老服務項目，探索符合中國老人的服務創(chuàng)新模式，構(gòu)建集機構(gòu)養(yǎng)老、居家社區(qū)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。致力于通過先進的理念、科學的管理、專業(yè)的技術(shù)、貼心的服務，打造中國養(yǎng)老服務領域值得信賴的行業(yè)品牌。目前福泰年業(yè)務聚焦成都，通過機構(gòu)運營、居家服務和社區(qū)營造相互鏈接的服務體系實現(xiàn)了對不同生命體征、不同年齡、不同服務場所、不同服務和產(chǎn)品、不同消費檔次的長者全覆蓋。

8. 花樣年知美術(shù)館

成都花樣年知美術(shù)館位于中國成都新津老君山腳下，總建筑面積為2,353平米。外形內(nèi)斂、極具禪意，由國際建筑大師隈研吾設計，運用流水、瓦片等元素，使建筑與自然有機相融，空靈寂靜，動靜相宜，盡顯生生不息、道法自然的東方哲學。美術(shù)館VI系統(tǒng)由日本平面設計大師原研哉設計，由美術(shù)館外觀瓦片的元素構(gòu)成，形成富有變化的水波紋樣。

知美術(shù)館旨在當代藝術(shù)的國際化語境中，探討東方美學的過去、現(xiàn)在與未來。與此同時，“知”完全是一個開放的系統(tǒng)，從已知朝向未知，從眼前朝向無限。因而，知美術(shù)館還將探索人自身的靈感與高科技的融合，在新媒體藝術(shù)領域進行前沿的可能性探知。建立對藝術(shù)史的完整度和開放性具有建設性意義的收藏及策展系統(tǒng)。“萬物、見解、常新”是知美術(shù)館的核心理念。