2014年10月6日,香港-花樣年控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱「花樣年」或「公司」;股份代號1777)公布,在完成旗下彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港證券交易所主板掛牌上市之后,公司全面啟動從產(chǎn)品思維轉(zhuǎn)向平臺思維的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略,八大業(yè)務(wù)板塊開始加速協(xié)同與融合。
在經(jīng)歷曠日持久的宏觀調(diào)控之后,中國房地產(chǎn)市場在九月份開始出現(xiàn)一系列深刻變化。從中央到地方,樓市新政密集出臺,樓市限購政策調(diào)整持續(xù)深入,全國40多個城市陸續(xù)解除房屋限購。房地產(chǎn)金融松綁風(fēng)聲四起,中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布文件,對房貸政策進(jìn)行合理調(diào)整。
樓市政策調(diào)整在一定程度上促進(jìn)需求釋放,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)搶抓市場“窗口”期,以靈活定價策略加速去庫存,效果顯著,9月份實現(xiàn)合約銷售面積237,915平方米,實現(xiàn)合約銷售金額17.01億人民幣,同比分別增長75.44% 和91.12%,與8月份相比環(huán)比分別增長56.35%和63.03%,創(chuàng)下年內(nèi)單月銷售金額新高,主要貢獻(xiàn)地區(qū)為成都、天津、寧波、蘇州、無錫以及武漢等區(qū)域核心城市。
截止2014年9月30日,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)年內(nèi)累計實現(xiàn)合約銷售面積747,718平方米,實現(xiàn)合約銷售金額50.20億人民幣。
公司主席兼首席執(zhí)行官潘軍指出,在新一屆政府提出的“讓市場在資源配置中起決定性作用”口號下,房地產(chǎn)市場朝著市場化方向回歸乃是大勢所趨,行政手段的陸續(xù)解除將進(jìn)一步釋放市場需求,促進(jìn)市場成交回升。按照計劃,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)將在第四季度全面加大推盤數(shù)量,公司對完成全年100億元人民幣銷售目標(biāo)充滿信心。
潘軍同時指出,盡管未來房地產(chǎn)行業(yè)在總體上將保持平穩(wěn)波動,但從諾基亞、摩托羅拉到三星、蘋果的商業(yè)變遷可以看出,平臺思維最終將戰(zhàn)勝產(chǎn)品思維,只有輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型才是房地產(chǎn)企業(yè)真正的出路。
按照輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃,花樣年地產(chǎn)集團(tuán)開始把業(yè)務(wù)分拆成地產(chǎn)基金和代理建設(shè)公司,開創(chuàng)了全新的商業(yè)發(fā)展模式。
在商業(yè)管理業(yè)務(wù)領(lǐng)域,花樣年特色的輕資產(chǎn)商業(yè)管理模式初具雛形,體系內(nèi)的南京花生唐項目在9月已實現(xiàn)逐步開業(yè),達(dá)成90%的招商率;桂林花生唐項目招商率已達(dá)成75%;高端國際品牌購物中心——成都郫縣奧特萊斯項目在9月與優(yōu)眾網(wǎng)簽約,引進(jìn)20多家國際一線品牌,實現(xiàn)線上線下的跨界合作,開啟了全新商業(yè)合作模式;規(guī)模更為龐大、業(yè)態(tài)更為豐富、定位更為高端的蘇州、成都紅唐項目,亦在緊鑼密鼓的籌備中。此外,商業(yè)管理公司亦承接了花樣年體系外的商業(yè)策劃招商營運(yùn)管理項目,包括已全面開展合作的揚(yáng)州界龍項目以及9月合肥、長沙新增的2個委托管理項目。年內(nèi),商業(yè)管理公司將計劃承接8個輕資產(chǎn)管理輸出項目,實現(xiàn)年度績效指標(biāo)的重大超越。
潘軍還強(qiáng)調(diào),在搭建統(tǒng)一平臺的基礎(chǔ)上,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于從客戶思維轉(zhuǎn)向用戶思維,使產(chǎn)品和服務(wù)真正的回歸專注和以用戶需求為導(dǎo)向,“不是說只有一項功能就可以獲得勝利,而是要靠不斷改進(jìn)功能、改善客戶體驗,提升價值,這也是花樣年推進(jìn)轉(zhuǎn)型的一個重要原因?!?
為不斷提高用戶滿意度和提升企業(yè)價值,公司把2014年作為客戶服務(wù)質(zhì)量提升年,在“中國最大社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商平臺”上全面激活用戶價值,為客戶提供全生命周期多元產(chǎn)品與服務(wù)。
在金融板塊,花樣年金融正在圍繞社區(qū)金融不斷拓展,逐步開展與花樣年集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊的創(chuàng)新性合作。旗下的線上P2P貸款業(yè)務(wù)正在與彩生活開展深度合作,九月份開始大規(guī)模進(jìn)入彩生活社區(qū)進(jìn)行推廣,當(dāng)月注冊用戶增加6千多人,截止九月底平臺注冊用戶數(shù)突破2.5萬人;與社區(qū)養(yǎng)老板塊、物業(yè)國際的合作框架基本確定。旗下的融資租賃業(yè)務(wù)繼續(xù)在跨境融資上進(jìn)行拓展,業(yè)務(wù)覆蓋全國,包括東北、北京、云南、廣西、四川、江西、湖南、湖北等多個省市,助力提升全國范圍知名度;非銀行融資渠道的開拓工作也在同步進(jìn)行?!?
此外,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)板塊也在利用花樣年平臺的力量,加強(qiáng)與其他業(yè)務(wù)板塊的資源整合和合作度,與金融板塊合作推出“利息養(yǎng)老”產(chǎn)品,助老年人以更優(yōu)支付方式享受服務(wù)。
9月,深圳市花樣年公益基金會繼續(xù)踐行“日行一善樂享公益”理念,教育、藝術(shù)、養(yǎng)老等公益項目穩(wěn)步發(fā)展。