2019.08.02
業(yè)績播報(bào) | 花樣年7月實(shí)現(xiàn)約36.7億合同銷售,同比增長139%;旗下彩生活聯(lián)手京東、360集團(tuán)深耕社區(qū)服務(wù)

2019年8月2日,花樣年控股集團(tuán)有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年7月份銷售業(yè)績,集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于7月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣36.7億元,同比上升139%;合約銷售面積325,537平方米,同比上升201%。每平方米售價(jià)約人民幣11,274元。截至2019年7月31日,花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約168.4億元,實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1,444,164平方米,同比分別增長31%及13%。

數(shù)據(jù)顯示,2019年1至7月房企整體銷售業(yè)績穩(wěn)步增長,TOP100規(guī)模房企的累計(jì)業(yè)績同比增速在4%左右,行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年放緩顯著,行業(yè)競爭進(jìn)入精細(xì)化階段。2019年以來,花樣年地產(chǎn)充分利用區(qū)域資源優(yōu)勢有效結(jié)合客戶需求,實(shí)現(xiàn)了區(qū)域化市場的精耕細(xì)作,實(shí)現(xiàn)了31%的累計(jì)合約銷售同比增長。其中,成都花漾錦江、家天下、天津花郡、蘇州碧螺灣、青島碧云灣等項(xiàng)目持續(xù)升溫,成為熱點(diǎn)片區(qū),占據(jù)2019上半年各地?zé)徜N樓盤榜Top10(克而瑞數(shù)據(jù))。長期來看,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境仍以穩(wěn)為主,花樣年始終穩(wěn)扎穩(wěn)打,以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、溫度服務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

7月,花樣年持續(xù)受到資本市場的青睞和肯定,多筆債券成功發(fā)行,并首獲國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)B+的公司及債項(xiàng)評級,展望穩(wěn)定。旗下彩生活與京東、360兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭戰(zhàn)略聯(lián)合,引起市場爆發(fā)式的關(guān)注,未來將強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合持續(xù)深耕并打造有溫度的智慧社區(qū),提供優(yōu)質(zhì)、豐富的服務(wù)和產(chǎn)品,引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

7月關(guān)注事項(xiàng)

花樣年控股首獲惠譽(yù)B+評級

7月22日,花樣年控股集團(tuán)有限公司欣然宣布,公司獲得國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)首次給予「B+」公司評級和債項(xiàng)評級,評級展望為「穩(wěn)定」?;葑u(yù)在今日發(fā)布的評級報(bào)告中表示,花樣年的評級得到充足的土地儲備、健康的EBITDA利潤率和適中的負(fù)債率的支持。

一方面,公司豐富的土儲足夠支持其未來3-4年的發(fā)展,同時在廣東省內(nèi)具有超過30個城市更新項(xiàng)目,幫助花樣年實(shí)現(xiàn)布局的多元化;另一方面,花樣年的杠桿水平(凈借貸/調(diào)整后存貨)預(yù)計(jì)將維持在45%的水平,與其他B+房地產(chǎn)公司相若;同時,子公司彩生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)持續(xù)增長,也給花樣年提供了額外的融資渠道,并對評級形成支持。

2019年至此,花樣年已經(jīng)獲得三家國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)、穆迪和標(biāo)普的評級,而且在半年內(nèi)評級持續(xù)獲得提升,捷報(bào)頻傳!花樣年按照「重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營」的經(jīng)營方針,積極把握粵港澳大灣區(qū)等全國五大核心都市圈的投資機(jī)會,追求穩(wěn)健、有質(zhì)量的增長,持續(xù)獲得資本市場的肯定。點(diǎn)擊查看詳情

彩生活聯(lián)手京東、360打造智慧社區(qū)

7月19日,全球最大的社區(qū)生活服務(wù)平臺——彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司欣然宣布,分別與京東集團(tuán)及其旗下京東物流集團(tuán)、京東數(shù)字科技集團(tuán)(統(tǒng)稱“京東”)、三六零安全科技股份有限公司(簡稱“360公司”)在資本和業(yè)務(wù)層面均達(dá)成全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

彩生活擬按每股5.22港元向京東定向增發(fā)71,149,000股新股份,共涉資約港幣3.71億元,于交易完成后京東將持有彩生活已擴(kuò)大股本約5.00%;彩生活擬按每股5.22港元向360公司定向增發(fā)22,956,000股新股份,共涉資約港幣1.20億元,于交易完成后360公司將持有彩生活已擴(kuò)大股本約3.05%(包括原有股本);同時,彩生活將與京東、360共同探索“社區(qū)+商業(yè)”、“社區(qū)+物流”、“社區(qū)+安全”、“社區(qū)+科技”等的融合業(yè)態(tài)創(chuàng)新,深耕社區(qū)場景,優(yōu)化業(yè)主體驗(yàn),構(gòu)建有溫度的智慧社區(qū)。

彩生活董事會主席潘軍表示:“我們與京東、360經(jīng)過了深度討論和廣泛試點(diǎn),對未來社區(qū)場景的業(yè)態(tài)創(chuàng)新和融合取得了戰(zhàn)略共識,希望發(fā)揮彩生活在場景、服務(wù)方面的獨(dú)特優(yōu)勢,結(jié)合京東在物流、技術(shù)、生態(tài)方面的戰(zhàn)略布局,以及360在安全、科技方面的長期積累,不斷完善平臺服務(wù)能力,加速規(guī)模面積擴(kuò)張,優(yōu)化業(yè)主居住體驗(yàn),提升增值服務(wù)營收?!?/p>

彩生活自2002年創(chuàng)立之初就秉承“懷抱初心、產(chǎn)品匠心、服務(wù)用心”的經(jīng)營理念,為業(yè)主提供便捷的社區(qū)服務(wù)、鏈接溫暖的鄰里關(guān)系、創(chuàng)建幸福的居住體驗(yàn),在很多房地產(chǎn)開發(fā)商還認(rèn)為地產(chǎn)的黃金時代還沒有結(jié)束時,彩生活即就率先轉(zhuǎn)型,將商業(yè)模式的核心從“對物的管理”提升為“對人的服務(wù)”,并成為國內(nèi)首家社區(qū)服務(wù)上市企業(yè)。2019年正值彩生活上市5周年,作為全球最大的社區(qū)生活服務(wù)平臺,直接和間接服務(wù)超過1000萬戶中產(chǎn)家庭,在探索“社區(qū)+”的戰(zhàn)略上取得了階段性的成果。點(diǎn)擊查看詳情

花樣年·ICPARK全新亮相

7月25至26日,深圳市“龍崗區(qū)營商環(huán)境展示暨招商引資大會”在深圳會展中心8號館隆重舉行,本次大會是龍崗區(qū)建區(qū)以來規(guī)模最大的招商引資盛會。活動以“灣區(qū)腹地 東進(jìn)龍崗 共創(chuàng)未來”為主題?,F(xiàn)場,花樣年產(chǎn)業(yè)公司攜手國家級芯產(chǎn)業(yè)平臺“花樣年·ICPARK”全新亮相。

花樣年·ICPARK定位為“國家級芯產(chǎn)業(yè)平臺”,踞守粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新主場,加之花樣年集團(tuán)百強(qiáng)實(shí)力積淀與精工品質(zhì),敏銳洞察城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,以12席花園式企業(yè)獨(dú)棟總部,實(shí)現(xiàn)“一個企業(yè)、一棟建筑、一種標(biāo)志”的理念,以100米準(zhǔn)甲級高層寫字樓,構(gòu)筑城市商務(wù)空間新標(biāo)準(zhǔn),為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商務(wù)辦公注入發(fā)展源動力。截至目前,花樣年·ICPARK已經(jīng)吸引了5家國家高新技術(shù)企業(yè)和50多家新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)落戶,初步形成了產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。

十年十園,自2008年開始,從深圳到北京,香年廣場、美年廣場、福年廣場、興年廣場、樂年廣場、ICPARK、幸福七和文創(chuàng)園、未來科學(xué)城等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)落成和綻放,通過豐富的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營實(shí)踐,花樣年集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合、服務(wù)共享、資源共有、發(fā)展共生的全產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū)生態(tài)體系。

未來,花樣年集團(tuán)將創(chuàng)新“空間+服務(wù)+基金”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0+模式,立足深圳放眼全國,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局提供榜樣。點(diǎn)擊查看詳情

花旗維持彩生活買入評級,目標(biāo)價(jià)6.8港元

7月21日,花旗銀行發(fā)布研報(bào)維持彩生活買入評級,目標(biāo)價(jià)提升至6.8港元。研報(bào)指出,彩生活與京東和360的戰(zhàn)略合作可以更好地支持快速增長的增值服務(wù),尤其是新零售。

花旗具體認(rèn)為,京東與360的戰(zhàn)略入股彩生活,是發(fā)展增值服務(wù)的積極戰(zhàn)略舉措。在電商和物流方面與京東合作,通過引進(jìn)更多的SKU和倉儲、物流的優(yōu)化,繼續(xù)拓展新模式“彩惠人生”;持續(xù)深化與360的合作可大幅度提升彩生活大數(shù)據(jù)分析能力,以及部署建設(shè)智慧社區(qū)(例如智能監(jiān)控、面部識別等)的能力。在基礎(chǔ)物業(yè)管理方面,花旗表示彩生活對公司收并購態(tài)度謹(jǐn)慎,希望通過成熟平臺的輸出,在2020年末之前擁有20億平方米的合同總建筑面積(復(fù)合年增長率為35%,到18年底為11億平方米)?;?0.2倍2019年市盈率,維持買入/高風(fēng)險(xiǎn)評級。點(diǎn)擊查看詳情

天風(fēng)證券首次給予彩生活買入評級

7月29日,天風(fēng)證券發(fā)布研報(bào),預(yù)測彩生活2019-2021年?duì)I收分別為48.7億、65.7億、88.7億元,凈利分別為6.3億、8.4億、11.4億元,PE分別為 10x、9x,參照FY20物業(yè)板塊平均估值水平20XPE,給予彩生活服務(wù)20XPE,對應(yīng)168億人民幣,190億港幣目標(biāo)市值。

研報(bào)主要觀點(diǎn)如下:1.以物管服務(wù)為主,增值服務(wù)及工程服務(wù)為輔;2.規(guī)模及業(yè)務(wù)布局全面,率先實(shí)現(xiàn)平臺化轉(zhuǎn)型;3.定增引入京東、360共同打造智慧社區(qū);4.收購萬象美,未來業(yè)績成長空間十足。點(diǎn)擊查看詳情

申萬宏源維持彩生活增持評級,目標(biāo)價(jià)6.5港元

7月22日,申萬宏源發(fā)布研報(bào)中表示港股物業(yè)管理板塊年初至今走勢強(qiáng)勁,累計(jì)漲幅達(dá)46%(相比同期恒生國企指數(shù)僅上漲8%),目前板塊平均估值為24倍19年P(guān)E和19倍20年P(guān)E,其中彩生活估值為同業(yè)最低,僅為10倍19年P(guān)E和9倍20年P(guān)E。

申萬宏源進(jìn)一步給出預(yù)計(jì),指出彩生活基礎(chǔ)物管服務(wù)將隨著新房項(xiàng)目逐步交付而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長,與此同時增值服務(wù)則有望受益于與領(lǐng)先科技公司(京東、360)的合作而有所加速,維持公司2019-2021年每股凈利預(yù)測值分別為0.45元、0.55元和0.64元,并維持公司目標(biāo)價(jià)為6.5港元,對應(yīng)12倍19年P(guān)E和10倍20年P(guān)E,基于19.3%上行空間,維持彩生活增持評級。

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