2019年7月4日,花樣年控股集團有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2019年6月份銷售業(yè)績,集團附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司于6月實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額約人民幣36.6億元,同比上升23.7%;6月銷售面積約290,587平方米,每平方米售價約 12,595元。1-6月累計合同銷售金額約人民幣131.7億元,同比上升16.5%;1-6月合計合同銷售面積1,118,627平方米,每平方米售價約 11,773元。
2019年1-6月,據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企累計權益銷售規(guī)模近3.9萬億元,同比微增4%。花樣年上半年實現(xiàn)人民幣131.7億元合約銷售,位居操盤榜第76位,權益榜第78位,全口徑銷售榜第81位。
在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控主基調(diào)下,2019年上半年中國房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定增長,行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年顯著放緩。預計下半年,百強房企規(guī)模增長將繼續(xù)保持平穩(wěn),切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標落到實處,聚焦主業(yè)、高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)普遍共識。
2019年以來,房企融資環(huán)境先松后緊,地產(chǎn)金融政策從嚴的總基調(diào)保持不變。上半年,花樣年積極銷售并加速現(xiàn)金回流,在重點布局的一二線城市成都、南京、蘇州、天津、武漢、青島、惠州、深圳等城市保持了良好的發(fā)展態(tài)勢。
花樣年堅定實施“輕重并舉”的戰(zhàn)略舉措,地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務齊頭并進,得到了市場的廣泛認可。除此之外,花樣年積極發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的經(jīng)驗優(yōu)勢,并成立城市運營公司專注于城市更新業(yè)務,適度在國家重點規(guī)劃城市及深耕區(qū)域加倉。
展望2019年下半年,預計一線及熱點二線城市隨著供應量的改善以及核心城市規(guī)劃利好繼續(xù)顯現(xiàn)優(yōu)勢,需求釋放的積極性仍在,市場成交規(guī)模將保持增長態(tài)勢?;幽陮⒊掷m(xù)提高運營效率、注重投資質(zhì)量、積極銷售、加快周轉速度加速現(xiàn)金回流。將“重投資、穩(wěn)財務、強運營”的核心策略大力推進,實現(xiàn)高質(zhì)量穩(wěn)健增長。
6月關注事項
花樣年控股回購并注銷共250萬美元票據(jù)
6月28日,花樣年控股集團有限公司公告,近期已于公開市場購買本金總額約250萬美元的部分優(yōu)先票據(jù)及予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌?;幽攴e極引導市場,以上回購不會對公司財務狀況構成影響。
高端公寓產(chǎn)品“花漾系”于成都發(fā)布新品
6月30日,花漾錦江“漾勢成都”發(fā)布會于成都漾·19Club盛大舉行,并重點對成都花漾錦江即將推出的新品Tower D進行了正式發(fā)布?!盎ㄑ怠笔腔幽昙瘓F旗下第一個高端公寓產(chǎn)品系列,2017年啟幕的成都花漾錦江是該系列產(chǎn)品的首個公寓產(chǎn)品。
花漾錦江在成都歷經(jīng)三年時光,造就成為了當?shù)馗叨宋飿I(yè)市場的領跑者,不僅在銷售面積和銷售金額上,穩(wěn)坐成都高端物業(yè)的前列,其引領的國際化生活方式也受到眾多高端購房族群的青睞。“花漾系”向往詩意的棲居方式、倡導藝術與生活的完美交融,并聚集了一群愿意為之付出行動的志同道合之人,一起攜手定義了一種理想生活的“漾勢標準”,引領了都市生活的“漾勢潮流”。
花樣年商旅文旗艦品牌「紅唐」蘇州首發(fā)
6月20日,花樣年商旅文「時代迭生·最IN紅唐」2019蘇州紅唐招商發(fā)布會隆重舉行。本次發(fā)布會是花樣年進駐蘇州以來最大規(guī)模的發(fā)聲亮相,也是扎根蘇州發(fā)展的信心體現(xiàn)。
紅唐·蘇州項目位于蘇州市高新區(qū)獅山商圈,緊鄰密集金融街,總建筑面積33萬平方米,購物中心達12萬平方米,將于2019年12月28日正式開業(yè)。項目規(guī)劃以商業(yè)為核心,配合酒店、寫字樓、公寓和住宅等提供全方位服務功能為定位,通過新穎有趣的室內(nèi)場景空間、趣味業(yè)態(tài)布局及創(chuàng)新商業(yè)模式,以新趣、潮玩、跨界為品牌個性,為蘇州消費者打造的一個集趣味、享受、體驗于一身的都市潮趣新主場。
該區(qū)域所處的獅山商圈是蘇州高新區(qū)最先開發(fā)的區(qū)域,也是蘇州市最早的CBD中心之一,周邊擁有30萬穩(wěn)定和高品質(zhì)的消費群體。項目位置與雙地鐵(1號線、3號線)無縫銜接,攬20余條公交站線,緊鄰市政道濱河路、西環(huán)快速路,與蘇州城區(qū)順暢連通,交通網(wǎng)四通八達,輻射周邊80萬潛在消費人群。(點擊進入發(fā)布會盛況)
UBS首次給予彩生活買入評級,目標價6.3港元
6月27日,UBS對物業(yè)管理首發(fā)研報,給予彩生活買入評級,目標價提升至6.30港元。研報表示看好行業(yè)具有長期增長性,輕資產(chǎn)業(yè)務模式,低政策風險等優(yōu)勢,認為物業(yè)管理公司的利潤至少在未來三年(2019-2021)將保持穩(wěn)定。UBS認為行業(yè)公司在提供物業(yè)相關服務方面具有信息優(yōu)勢和物業(yè)擁有者的實際可及性,與全球同行相比,中國物業(yè)管理企業(yè)可能有機會成為物業(yè)管理綜合性服務供應商。
UBS對彩生活業(yè)績的主要關注點有:① 債務等方面的不利影響已出盡;② 收并購暫緩,現(xiàn)金流將有優(yōu)化空間;③ 長期來看,毛利率水平已處于底部。(點擊查看詳情)
凱基證券發(fā)布研報:增值服務為彩生活未來增長點
6月24日,凱基證券發(fā)布研報將彩生活的預期市盈率提升至9.37倍,以下是對彩生活業(yè)績的主要關注點:① 物業(yè)管理服務為最大收入來源,同比增長149%至30.6億元,占總收入比例達85%;② 增值服務亦是另一增長點,增值業(yè)務收入同比增長47.5%至408.4百萬元人民幣;③ 預期市盈率為9.37倍,市帳率1.58倍,股息率為4.4%。
彩生活與58到家達成戰(zhàn)略合作
6月6日,彩生活服務集團與58到家集團達成戰(zhàn)略合作。雙方將通過彩之云平臺為彩生活的業(yè)主、員工提供方便、放心、實惠的標準化到家服務。
彩生活作為一家互聯(lián)網(wǎng)平臺公司,扮演著業(yè)主管家的角色,聚焦于每一個家庭、每一個業(yè)主方方面面的家庭生活服務。此次通過與58到家集團的合作,讓業(yè)主可以享受到貼心的到家保潔、搬家速運等服務的同時,還可以享受減免社區(qū)物業(yè)費。彩生活將與58到家一起研究如何深耕社區(qū),如何把到家服務做到更優(yōu)質(zhì)更深入。(點擊了解詳情)
彩生活與金地物業(yè)達成戰(zhàn)略合作
6月19日,彩生活與河北華北石油金地物業(yè)服務有限公司達成合作,并成立合資公司——任丘市華彩生活科技信息有限公司,雙方將在“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”業(yè)務、區(qū)域智慧社區(qū)構建、項目規(guī)模擴容等方面展開合作。
彩生活計劃派出專職項目團隊,依托現(xiàn)有社區(qū)服務平臺和管理模式,向金地物業(yè)全方位輸出彩之云、彩管家等智慧化平臺。與此同時,雙方也將攜手對當?shù)刂苓呝Y源進行整合,因地制宜探索區(qū)域社區(qū)服務產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。進一步提升河北區(qū)域的社區(qū)服務品質(zhì),增值社區(qū)服務內(nèi)容,創(chuàng)新物業(yè)改革升級,實現(xiàn)物業(yè)、業(yè)主、商家等多方共贏。