2019年1月4日,花樣年控股集團(tuán)有限公司(港交所股份代號:1777)在香港公布2018年12份銷售業(yè)績,集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于12月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積470,263平方米、實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣47.68億元,環(huán)比分別增長44.59%及17.96%。 2018年1至12月累計銷售面積達(dá)2,698,893平方米、合約銷售金額約人民幣 301.73億元,累計同比增幅分別高達(dá) 41.30%及49.64%,完成全年人民幣300億銷售目標(biāo)的100.6%。
12月合約銷售額居全年最高
成都年度銷售總額超過120億
回首2018年度,地產(chǎn)行業(yè)上半年調(diào)控政策持續(xù)加碼,下半年投資開發(fā)、新開工面積、土地購置面積等增速放緩,根據(jù)克而瑞預(yù)測,2018年全國商品房銷售額有望與去年持平或小幅上漲。12月,投資方面房企仍保持了較高的熱情,加緊周轉(zhuǎn)速度、快速回籠資金,本月國家發(fā)改委公布了優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債融資標(biāo)準(zhǔn),預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)債融資口有所放松,加之多次降準(zhǔn)、國債利率回落,預(yù)計未來房企融資成本將會有所回落。
花樣年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣47.68億元,環(huán)比增幅17.96 %,平均售價達(dá)10,140元/平米。從城市布局來看,成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成為銷售的主力,全年合計貢獻(xiàn)約128.16億人民幣的合約銷售,占比超過42%。其中,成都花漾錦江、寧波慈溪瓏玥府及惠州花好園均為新入市項(xiàng)目,集團(tuán)通過提升自建渠道、深耕客戶經(jīng)營、保證客戶增量等銷售模式調(diào)整和優(yōu)化措施,使得三個項(xiàng)目均取得了相當(dāng)優(yōu)異的銷售成績,分別貢獻(xiàn)約人民幣13.56億元、人民幣3.1億元以及人民幣1.1億元的合約銷售。
花樣年2018年全年合約銷售累計已完成全年300億銷售目標(biāo),達(dá)人民幣301.73億元,較2017年累計增幅近50%,花樣年通過深耕熱點(diǎn)區(qū)域、升級產(chǎn)品線、加大營銷力度在2018年的地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下依然實(shí)現(xiàn)了高速的增長及規(guī)模的擴(kuò)充,躋身百強(qiáng)房企行列第81名。(克而瑞數(shù)據(jù))
成都已成為戰(zhàn)略重點(diǎn)城市
花樣年競得郫都57.94畝商住用地
2018年12月27日,花樣年競得成都市郫都區(qū)57.94畝商住兼容地塊,致敬蜀都新城人民?;幽暝诔啥嫉氖袌鲇绊懥Σ粩鄶U(kuò)大,該地塊的成功摘牌是花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)續(xù)筑宏圖的又一里程碑,展現(xiàn)了花樣年對成都市場的持續(xù)看好與堅定的信心!
至此,花樣年2018年內(nèi)已于成都接連拿下三塊用地:3月30日,70畝地塊落地天府新津;4月10日,拍獲蓉城青白江197畝改善大盤;12月27日斬獲郫都57.94畝商住用地。據(jù)悉,該地塊將引入花樣年精品高端住宅品牌“花樣年·香門第”,延續(xù)香門第產(chǎn)品理念,順應(yīng)城市發(fā)展,將科技與美的產(chǎn)品格調(diào)、智慧社區(qū)+溫度服務(wù)的產(chǎn)品理念貫穿始終,續(xù)寫品質(zhì)人居傳奇,再次打造一座有情懷的溫度社區(qū)。
成都已經(jīng)成為花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重鎮(zhèn),此番拿地使得成都作為花樣年地產(chǎn)跨區(qū)域發(fā)展的橋頭堡及西南區(qū)域中心的重要地位不言而喻。未來,花樣年還將持續(xù)不斷的帶給成都市場更多具有溫度的精品項(xiàng)目,進(jìn)一步發(fā)揮產(chǎn)品品牌效應(yīng),擴(kuò)大市場影響力。
花樣年人民幣10億元公開發(fā)行公司債順利發(fā)行
票面利率7.5%
2018年12月18日,花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告,其境內(nèi)附屬子公司花樣年集團(tuán)(中國)有限公司已發(fā)行本金總額為人民幣10億元的第一批公司債券,票面利率為7.5%,為期3年,且于第二年末,發(fā)行人有權(quán)選擇調(diào)整票面利率,而投資者有權(quán)回售公司債劵。對比同行,花樣年融資成本具備優(yōu)勢,充分反映公司基本面尤為穩(wěn)健。近期境外方面,花樣年控股2億美元境外債成功發(fā)行,1億美元到期境外債券延期至2020年。
未來資金方面,花樣年將進(jìn)一步通過境內(nèi)債券發(fā)行,償還境內(nèi)貸款釋放境外現(xiàn)金質(zhì)押,保證境內(nèi)外現(xiàn)金保有量。并將逐步調(diào)整資本結(jié)構(gòu),減少其境外票據(jù)借款。
花樣年已于市場回購2019年到期美元債券
合計1274萬美元
2018年12月28日晚,花樣年控股集團(tuán)有限公司在香港發(fā)布公告,公司近期于公開市場購買總額約12,740,000美元的部分發(fā)行在外于2019年到期之300,000,000美元7.25%優(yōu)先票據(jù)。已購回部分占2019年票據(jù)初始該金額約4.25%。注銷后,仍屬發(fā)行在外的2019年票據(jù)該金總額為287,260,000美元,占2019年票據(jù)初始該金額約95.75%。
該筆美元債券的回購有助于公司維護(hù)已發(fā)行債券價格,積極引導(dǎo)市場,并且該回購金額不會影響公司財務(wù)狀況。購回完成后,已購回票據(jù)將予以注銷并從新加坡證券交易所有限公司正式名單中除牌。
彩生活獲得新浪財經(jīng)評選
2018金獅獎最具成長性公司
2018年12月12日,由新浪財經(jīng)主辦的“金獅獎”港股上市公司價值風(fēng)云榜評選——暨中國上市公司國際發(fā)展論壇,在香港舉行。本次活動由新浪財經(jīng)主辦,旨在表彰優(yōu)質(zhì)港股上市公司,提升公司資本市場形象。彩生活憑借卓越的綜合實(shí)力被授予“最具成長性公司”。
彩生活與長沙市公安局簽署合作協(xié)議
發(fā)力警務(wù)物業(yè)平臺建設(shè)
2018年12月7日,彩生活服務(wù)集團(tuán)與長沙市公安局就共同搭建長沙市公安局大物業(yè)管理平臺簽訂合作意向書。彩生活將根據(jù)長沙市公安局關(guān)于統(tǒng)籌后勤管理工作的總體部署,定制開發(fā)該局大物業(yè)管理平臺,構(gòu)建可擴(kuò)展、更新、維護(hù)的用戶管理數(shù)據(jù)庫和智慧社區(qū)基礎(chǔ)平臺軟件,實(shí)現(xiàn)全局物業(yè)的統(tǒng)籌管理、數(shù)據(jù)管理及線上管理,最大限度整合全市保安力量,對接全市的“互聯(lián)網(wǎng)+群防群治”平臺。
本次合作不僅跨越了平臺、警企,還將實(shí)現(xiàn)警務(wù)工作與人民群眾更便捷、更緊密的互動。未來,彩生活希望此次合作能成為政企物業(yè)大平臺合作的范本,并持續(xù)服務(wù)于國內(nèi)的政務(wù)物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)運(yùn)營等領(lǐng)域,為共建美好生活而努力。
彩生活“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺輸出模式
12月進(jìn)駐廣州、太原兩市
2018年12月,彩生活亦與多家物業(yè)公司達(dá)成戰(zhàn)略合作,堅持“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺模式輸出,進(jìn)一步擴(kuò)張平臺服務(wù)面積。12月8日,彩生活與山西怡安居物業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,彩生活將通過延伸物業(yè)服務(wù)鏈條,進(jìn)一步探索適合太原市物業(yè)增值服務(wù)新業(yè)態(tài)和多元化發(fā)展新模式,本次合作面積約3000萬平方米。12月26日,彩生活服務(wù)集團(tuán)與廣東省協(xié)會單位廣東華信物業(yè)管理有限公司就共同發(fā)展物業(yè)管理平臺簽訂合作協(xié)議,該公司目前管理面積1186萬平方米,是以廣東為基地,跨越全國各大城市發(fā)展的物業(yè)管理公司,是國家建設(shè)部資質(zhì)認(rèn)定的一級資質(zhì)企業(yè),本次合作意味著彩生活“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”平臺模式正式進(jìn)駐廣州。
云鋒金融發(fā)布評級報告
花樣年控股兼具成長性及防御性
2018年12月20日,花樣年控股獲云鋒金融買入評級,目標(biāo)價1.55港元。報告指出花樣年控股實(shí)施輕重并舉戰(zhàn)略,兼顧地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理兩項(xiàng)業(yè)務(wù),兼具成長性和防御性:
一方面,花樣年土地儲備豐富,并發(fā)展以「家天下」為代表的智能小區(qū)產(chǎn)品線,聚焦有特色的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),持續(xù)提升產(chǎn)品附加值。另一方面,旗下彩生活已經(jīng)成長為全國規(guī)模最大的物管平臺,花樣年以物業(yè)管理為主的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。2018年中期業(yè)績顯示,花樣年輕資產(chǎn)收入占比已超過50%,同比大幅增加68.6%,收入約為人民幣26.3億元,成為房企轉(zhuǎn)型成功樣本。
未來,花樣年集團(tuán)將緊緊把握市場動向,繼續(xù)堅持“社區(qū)+”戰(zhàn)略,聚焦“地產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)”雙頭部業(yè)務(wù),推動社區(qū)“智”造和智慧社區(qū)建設(shè),豐富社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵,為建設(shè)美好社區(qū)貢獻(xiàn)力量,為股東創(chuàng)造更理想的回報!