2017年8月7日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：1777）在香港公布2017年7月份銷售業(yè)績(jī)，集團(tuán)附屬公司深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于7月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積93,715平方米，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.02億元。2017年前七月累計(jì)合約銷售面積735,156平方米，合約銷售金額人民幣57.55億元, 完成2017年人民幣150億銷售目標(biāo)的38.4%。

從7月銷售情況來看，桂林、成都、南京等地的銷售業(yè)績(jī)依然處于暢旺狀態(tài)，其中成都香門第項(xiàng)目的入市，帶動(dòng)成都地區(qū)合約銷售環(huán)比大幅上升近一倍；桂林麓湖國(guó)際和南京喜年中心等樓盤銷售業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。下半年，花樣年將加大重資產(chǎn)的布局，積極參與城市更新項(xiàng)目，工改工以及股權(quán)合作等。

6月開始，北京和上海的一、二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，三、四線城市的價(jià)格增幅繼續(xù)領(lǐng)先。由于限購(gòu)、限價(jià)、提高按揭利率的緊縮政策下，大部分房企2017年的增長(zhǎng)速度有所放緩，有業(yè)內(nèi)人士普遍稱房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來一個(gè)新的發(fā)展階段，既在增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)的形勢(shì)下，由開發(fā)擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)階段，從注重規(guī)模戰(zhàn)轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)和服務(wù)。同時(shí)，中國(guó)城市化已經(jīng)進(jìn)入第二個(gè)階段，大眾消費(fèi)需求也在不斷升級(jí)。從目前房地產(chǎn)的行業(yè)格局來看，規(guī)模性的房企雖然受到的追捧最多，但是存在的問題也在不斷凸顯，其技術(shù)和產(chǎn)品迭代的速度明顯落后。

早在2012年，花樣年已經(jīng)著手輕資產(chǎn)的布局，目前已經(jīng)進(jìn)入第二階段。在2017年年初業(yè)績(jī)會(huì)上，花樣年控股董事會(huì)主席潘軍宣布將開啟第二個(gè)五年計(jì)劃，輕重并舉。在輕資產(chǎn)占比穩(wěn)步提升的前提下，同時(shí)發(fā)展有特色的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，致力成為以社區(qū)服務(wù)行業(yè)為支點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)金融集團(tuán)。

彩生活依托強(qiáng)大的社區(qū)根基，以小股操盤方式，正在發(fā)展為一個(gè)技術(shù)輸出型的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。截至目前，彩之云社區(qū)平臺(tái)的服務(wù)面積已達(dá)8.5億平方米，隨著服務(wù)面積的大規(guī)模擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來各項(xiàng)E系列項(xiàng)目的收入貢獻(xiàn)比重也將逐步增大。同時(shí)，花樣年旗下社區(qū)O2O平臺(tái)解放區(qū)依托線上平臺(tái)構(gòu)建線下物業(yè)聯(lián)盟，通過整合資源面向社區(qū)居民提供精準(zhǔn)的社區(qū)O2O綜合服務(wù)。截至目前，解放區(qū)已布局40個(gè)城市，簽約近2000個(gè)社區(qū)，覆蓋面積超過1億平方米，服務(wù)100萬個(gè)家庭，擁有300多萬用戶，上半年亦已完成數(shù)千萬元融資。

另一方面，花樣年地產(chǎn)將逐步轉(zhuǎn)向資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目合作開發(fā)等以地產(chǎn)相關(guān)價(jià)值鏈服務(wù)為基礎(chǔ)的多元化發(fā)展?；幽甑禺a(chǎn)將致力成為中國(guó)領(lǐng)先的社區(qū)“智”造商，目前正著力打造和構(gòu)建有溫度的智慧社區(qū)，2017年下半年將推出的智慧社區(qū)代表有：深圳家天下、成都家天下、成都香門第，蘇州幸福萬象等等。

建立智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)體系

6月30日，彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在上海舉辦了“彩生活智慧社區(qū)生態(tài)圈上海站盛大啟幕暨彩生活服務(wù)集團(tuán)15周年慶典”活動(dòng)。當(dāng)日，彩生活宣布智慧社區(qū)生態(tài)圈正式進(jìn)駐上海，旗下占地6000多平方米的孵化器也同時(shí)開張。

據(jù)唐學(xué)斌透露，此次生態(tài)圈落戶上海，旨在形成“上海為中心，輻射華東地區(qū)”的智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)體系。生態(tài)圈的建立有助促進(jìn)中國(guó)物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型，撬動(dòng)社區(qū)產(chǎn)業(yè)潛力。唐學(xué)斌表示，“社區(qū)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)將是一個(gè)萬億級(jí)的市場(chǎng)，而社區(qū)平臺(tái)是很好的生活場(chǎng)景和服務(wù)入口?！?

形成有溫度的社區(qū)鏈接

7月，花樣年宣布與77文創(chuàng)聯(lián)姻，正式展開“地產(chǎn)+社區(qū)+文創(chuàng)”的合作模式，“幸福7和”文創(chuàng)園項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生?！靶腋?和”項(xiàng)目位于北京東五環(huán)，東方石化工業(yè)遺址之上。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2017年年底前正式揭幕，2018年的上半年，整體園區(qū)會(huì)完成改造，預(yù)計(jì)2019年上半年實(shí)現(xiàn)整體園區(qū)開園。

該項(xiàng)目第一次亮相是由花樣年公益基金會(huì)發(fā)起，并邀請(qǐng)公眾以一座老廠房為背景，為幸福設(shè)計(jì)一座藝術(shù)館。過去半年的時(shí)間，“福藝術(shù)館設(shè)計(jì)與創(chuàng)意征集大賽”已經(jīng)圓滿收官。花樣年與設(shè)計(jì)師、公眾探討幸福，記錄著這個(gè)時(shí)代公眾對(duì)幸福的理解。談到“社區(qū)+”，花樣年控股董事會(huì)主席潘軍表示，花樣年要從和77文創(chuàng)合作開始，探索和開啟一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的起點(diǎn)，依托花樣年的基礎(chǔ)，融入特色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基因，大力合作創(chuàng)新。通過幸福7和項(xiàng)目，打造與社區(qū)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式，以藝術(shù)形式為呈現(xiàn)方式，以配套社區(qū)生活為核心，以一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)模式激活社區(qū)潛力。