(二零一六年一月五日—香港)花樣年控股集團有限公司(“花樣年”或本“公司”,連同附屬公司,總稱本“集團”;港交所股份代號:1777)公布,二零一五年公司超額完成全年地產(chǎn)銷售目標,傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢得以鞏固,旗下多個社區(qū)服務(wù)平臺共同發(fā)力,進一步強化了在中國社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)跑優(yōu)勢。
連續(xù)三年躋身行業(yè)百強
2015年12月,集團實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積11.51萬平方米,實現(xiàn)合同銷售金額人民幣11.63億元。
截至2015年12月31日止12個月,集團全年累計實現(xiàn)合同銷售面積約128.9萬平方米,同比下降6.6%;銷售金額約人民幣112.72億元,同比增長10.4%,順利完成集團年初制定的人民幣110億元的全年銷售目標。
集團房地產(chǎn)銷售目標的達成得益于中國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,2015年國家出臺了一系列有利于樓市回暖的貨幣及財稅政策,以更加開放的市場手段取代了前期的限制性措施,刺激了樓市成交整體向好,部分一線城市價量齊升。
全年房地產(chǎn)市場走勢完全符合集團此前的預(yù)判,花樣年緊抓時間窗口,繼續(xù)貫徹積極靈活的銷售策略,加大推盤和加快回款,推動銷售規(guī)模穩(wěn)步增長,深圳、武漢、惠州、桂林、南京、蘇州等多個公司銷售業(yè)績表現(xiàn)搶眼。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,以及克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》行業(yè)排名,花樣年均入圍行業(yè)百強名單,這也是集團連續(xù)三年躋身全國房企百億元俱樂部。
金融驅(qū)動打造多資本平臺
在鞏固地產(chǎn)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時加快輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,這是花樣年的既定發(fā)展戰(zhàn)略。2015年,花樣年圍繞社區(qū)服務(wù)平臺加速布局,實現(xiàn)了多個平臺的均衡發(fā)力,花樣年“社區(qū)+”商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的巨大發(fā)展?jié)摿Τ醪斤@現(xiàn)。
2015年12月9日,集團間接附屬公司深圳市美易家商務(wù)服務(wù)集團股份有限公司(“美易家”)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(“新三板”)成功掛牌,股票代碼:834669,成為國內(nèi)分享經(jīng)濟熱潮下第一只以在線短租及度假物業(yè)運營為題材的股票。
美易家登陸新三板將有助于打造其獨立的融資平臺,完善企業(yè)資本結(jié)構(gòu),降低經(jīng)營風險,提高企業(yè)管治水平和企業(yè)知名度。
這也是繼彩生活(港交所股份代號:1778)之后,花樣年打造的第三家公眾公司,花樣年以社區(qū)服務(wù)運營為核心的多資本平臺梯次浮現(xiàn)。掛牌后,美易家啟動了首輪股份定向增發(fā),包括深創(chuàng)投、華蓋資本在內(nèi)的多家知名機構(gòu)參與認購,募集資金約為人民幣2.05億元。
美易家的推出,意味著花樣年正式進軍中國旅游度假物業(yè)運營及短租市場,加快打造線上線下相互融合的度假租賃分享平臺。
此后于2015年12月28日,花樣年通過旗下間接子公司收購了香港星晨旅游有限公司(Morning Star Group Limited)(“星晨旅游”)的全部股權(quán)。此舉使集團得以涉足旅游業(yè),打通文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈,開發(fā)社區(qū)旅游業(yè)務(wù)以及加強公司社區(qū)服務(wù)平臺的競爭優(yōu)勢。
按照規(guī)劃,花樣年將依托星晨旅游的平臺和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢,打造一個基于社區(qū)服務(wù)運營平臺的獨特的定制旅游商業(yè)模式。同時,與國內(nèi)市場主體的合作展開B2B、B2C、O2O等旅游模式探索,最終實現(xiàn)花樣年文旅產(chǎn)業(yè)鏈條的全面貫通。
“一體三翼”開啟社區(qū)服務(wù)元年
2015年12月28日,彩生活與星晨旅游簽訂了“線上+線下”戰(zhàn)略合作協(xié)議,彩生活在全國管理服務(wù)的一千多個社區(qū)與星晨旅游實現(xiàn)了業(yè)務(wù)對接,雙方共同打造的旅游產(chǎn)品項目“星晨假期”商城將于近期登陸彩之云APP平臺。星晨旅游與彩生活社區(qū)服務(wù)平臺的融合,既有利于為星晨旅游提供強大的客源保障,又有助于完善彩生活社區(qū)服務(wù)生態(tài)系統(tǒng),提升彩生活社區(qū)O 2 O平臺的用戶粘性和活躍度。
星晨旅游與彩之云平臺對接,僅僅是彩生活完善社區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的其中一步。2015年,彩生活收購開元國際物業(yè)公司,進一步完善在高端物業(yè)領(lǐng)域的市場布局;實施“彩富人生”增值計劃,讓近萬個家庭尊享免費物業(yè)服務(wù);推出彩生活品牌住宅,首次將房地產(chǎn)行業(yè)推向真正依靠服務(wù)賺錢的時代。此外,E維修取得巨大成功,成為社區(qū)O2O的重要示范;正在進行中的E保潔和E安全,亦有望成為彩生活的社區(qū)服務(wù)利器。
截至2015年12月31日,彩生活在全國拓展和管理的物業(yè)面積總量已經(jīng)超過3.2億平方米,行業(yè)規(guī)模第一的優(yōu)勢進一步擴大。
彩生活線下并購,美易家跨界深耕,解放區(qū)打造物業(yè)結(jié)盟,花樣年社區(qū)擴張走向“一體三翼”模式。截至2015年年底,花樣年旗下另一社區(qū)服務(wù)平臺“解放區(qū)”,總注冊用戶數(shù)達到190萬人,簽署合作協(xié)議的聯(lián)盟物業(yè)公司數(shù)量達到450個,合作方式包括通過免費平臺提供、聯(lián)合運營、管理輸出等。
2015年,中海物業(yè)集團有限公司和中奧到家集團有限公司先后登陸香港證券交易所,超過16家物業(yè)公司在國內(nèi)新三板掛牌,成為中國物業(yè)管理向社區(qū)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級的元年。
花樣年控股董事局主席潘軍表示,彩生活模式開創(chuàng)了中國社區(qū)服務(wù)之先河,未來將有更多追隨者加入行業(yè)競爭,2016年花樣年集團將“以金融為驅(qū)動、產(chǎn)品為載體、服務(wù)為平臺”,全面打造以社區(qū)和家庭為場景的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),加快產(chǎn)品創(chuàng)新和行業(yè)領(lǐng)跑。