· 2011年上半年合同銷售額比2010年同期增長144.4%達(dá)人民幣3,405百萬元
· 毛利率維持于高水平,由去年同期的49.7%提升到2011年上半年的52.5%
· 實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣2,005百萬元,較去年同期增長4.6%
· 公司權(quán)益擁有人應(yīng)占凈利同比增長22.1%,至人民幣502百萬元;核心業(yè)務(wù)凈利潤為人民幣441百萬元,較去年同期增長44.3%
· 2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元,比去年同期上升25%
· 于2011年6月30日,花樣年持有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元,凈負(fù)債比率為74.5%,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健
2011年8月23日,香港 - 中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運(yùn)營商花樣年控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“花樣年”或“公司”;股份代號1777),今天宣布其截至2010年6月30日止首6個(gè)月的未經(jīng)審核之綜合業(yè)績。
房調(diào)嚴(yán)峻下業(yè)績穩(wěn)健 盈利水平持續(xù)提升
截至2011年6月30日止,花樣年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣2,005百萬元,較去年同期的人民幣1,918百萬元增長4.6%。其中2011年上半年,物業(yè)開發(fā)的收入約人民幣1,915百萬元,較2010年同期約人民幣1,854百萬元增長了3.3%。此增加主要由于總建筑面積增加及向我們的客戶出售的物業(yè)的平均售價(jià)增加。2011年上半年毛利約為人民幣1,053百萬元,較2010年同期約人民幣952百萬元增長10.6%,此增加與上半年總收入增加的趨勢相符。毛利率仍然保持高水平達(dá)52.5%,較2010年同期的49.7%有所增加,主要是公司深圳項(xiàng)目的貢獻(xiàn)令毛利率增加。
2011年上半年公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤及全面收益總額約為人民幣502百萬元,較2010年同期約人民幣411百萬元增加22.1%,此增加主要是由于2011年上半年實(shí)行稅務(wù)方案;公司半年度的核心業(yè)務(wù)凈利潤達(dá)到人民幣441百萬元,較去年上半年增長44.3%。2011年上半年每股基本盈利為人民幣0.10元,比去年同期上升25.0%。
為了集中精力應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策以及專注下半年發(fā)展,董事會建議不派付中期股息。
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示:“2011年上半年,‘限購、限貸與限價(jià)’成為中國房地產(chǎn)市場上的三個(gè)關(guān)鍵詞,中央政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決,調(diào)控政策越來越呈現(xiàn)中期化的趨勢,中國房地產(chǎn)市場由此出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的變化:一是住宅投資性需求受到限制,非住宅類產(chǎn)品表現(xiàn)出相對增長;二是一、二線城市過熱勢頭得到遏制,銷售面積占比持續(xù)下降,三四線城市則保持相對增長。在面對中國城市化和房地產(chǎn)發(fā)展的巨大機(jī)遇和巨大波動中,花樣年有效地進(jìn)行周期性管理,以應(yīng)對市場強(qiáng)波動的風(fēng)險(xiǎn)。2011年上半年,我們以穩(wěn)健的姿態(tài)推動了公司業(yè)務(wù)的快速增長,上半年銷售業(yè)績理想。”
多產(chǎn)品優(yōu)勢推動銷售業(yè)績強(qiáng)勁增長
在市場環(huán)境更加嚴(yán)峻之下,花樣年提前布局核心城市,敏銳捕捉市場需求,堅(jiān)持快速靈活的銷售策略,并受惠于區(qū)域多元化及“城市綜合體+精品高檔住宅”的多元化產(chǎn)品線優(yōu)勢,最終錄得令人滿意的銷售佳績。2011年上半年,花樣年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣3,405百萬元及合同銷售面積351,203平方米,同比分別增長144.4%和198.0%。當(dāng)中人民幣1,953百萬元和149,351平方米的銷售來自城市綜合體項(xiàng)目,同比分別增長88%和96%。此外,人民幣594百萬元和62,014平方米來自精品高檔住宅項(xiàng)目的銷售,同比分別增長313%和232%。
從區(qū)域分布來看,珠江三角洲和成渝經(jīng)濟(jì)圈仍是銷售貢獻(xiàn)的主力,合同銷售收入占比分別為45%和42%。在項(xiàng)目城市分布上,2011年上半年合同銷售主要來自8個(gè)核心城市的17個(gè)項(xiàng)目,較2010年增加桂林和無錫兩個(gè)城市。其中,桂林花樣城作為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目,首期推出90套沿街商鋪實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。無錫花郡首期推出洋房單位,同樣受到當(dāng)?shù)責(zé)崤酰N售面積在無錫市區(qū)當(dāng)周排名第二。
花樣年2011年上半年積極把握各種有利的銷售機(jī)會和銷售資源,及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),將非限購產(chǎn)品和城市綜合體產(chǎn)品作為銷售重點(diǎn),持續(xù)強(qiáng)化多元產(chǎn)品線和城市綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢。公司在深圳、天津、成都和桂林等城市加快城市綜合體產(chǎn)品的推出與銷售,上半年城市綜合體產(chǎn)品合同銷售金額占比達(dá)到57%,推動公司順利完成了年度合同銷售目標(biāo)人民幣60億元的57%。
2011年上半年,公司新開工面積和和竣工面積分別為127萬平方米和6萬平方米;興建項(xiàng)目(指2011年上半年在建或竣工的項(xiàng)目)總建筑面積合計(jì)約為225萬平方米,提供可售面積為約187萬平方米。
審慎擴(kuò)充土地儲備
在行業(yè)和金融政策不斷收緊的背景下,公司以更加審慎的態(tài)度來甄選土地投資機(jī)會,僅進(jìn)行了對深圳TCL蛇口項(xiàng)目的收購。與此同時(shí),通過快速出貨策略,以保持現(xiàn)金流的安全性。于2011年6月30日,花樣年擁有現(xiàn)金人民幣1,820百萬元,凈負(fù)債率為74.5%,持續(xù)保持著相對穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。
截至2011年6月30日,花樣年總土地儲備建筑面積合計(jì)約為1,382萬平方米,權(quán)屬土地儲備規(guī)劃總建筑面積約1,379萬平方米。總土地儲備中包括已獲得土地使用權(quán)物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約886萬平方米和已簽署框架協(xié)議的物業(yè)的規(guī)劃總建筑面積約496萬平方米。
持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)能力
2011年上半年,公司旗下的彩生活公司持續(xù)快速擴(kuò)張,物業(yè)管理區(qū)域已覆蓋10個(gè)戰(zhàn)略核心城市,合計(jì)管理項(xiàng)目達(dá)到238個(gè),管理面積約為1,962萬平方米,同比增長約60%。
另外,公司積極致力于打造具有獨(dú)特個(gè)性與服務(wù)內(nèi)涵的精品酒店品牌。預(yù)計(jì)2011年底,花樣年對外運(yùn)營的酒店將達(dá)到五家;未來兩年,建設(shè)和經(jīng)營的酒店將超過10家。
以靈活積極策略迎接未來挑戰(zhàn)
2011年下半年,抑制通貨膨脹、房地產(chǎn)調(diào)控中期化的趨勢將會延續(xù)。同時(shí),國家強(qiáng)調(diào)的保證1,000萬套保障房的開工建設(shè)和保障房的推出可能在未來對普通住宅市場形成沖擊。隨著行業(yè)供應(yīng)高峰期的來臨,加上政策的持續(xù)擠壓,花樣年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨更大的銷售壓力。
潘軍先生總結(jié)道:“2011年下半年,我們將繼續(xù)保持靈活和積極應(yīng)對策略,加快銷售,爭取盡快實(shí)現(xiàn)或超額完成年度計(jì)劃銷售目標(biāo)。我們將繼續(xù)審慎選購高性價(jià)比土地,合理擴(kuò)充土地儲備規(guī)模,并擇機(jī)進(jìn)入1至3個(gè)核心城市,持續(xù)擴(kuò)大花樣年的策略縱深。再有,我們將按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),為明年持續(xù)增長奠定良好基礎(chǔ)。”